V první polovině roku 2024 došlo k dynamickému nárůstu dodávek nových maloobchodních projektů, které přidaly přibližně 106 000 m2 k celkovému objemu maloobchodních zásob – více než trojnásobek množství dodaného ve stejném období loňského roku, podle zprávy Colliers o trhu s nemovitostmi. trendy za prvních šest měsíců roku. Druhá polovina roku také vypadá slibně, v současnosti je ve výstavbě přibližně 250 000 m2. Po letech, kdy nové nabídce dominovaly maloobchodní parky ve středních a malých městech, očekávají konzultanti Colliers posun na maloobchodním trhu směrem k projektům s větším objemem investic . Největší otevření v roce 2024 bylo ArgeÈ Mall (51 400 m2) , nový projekt Prime Kapital/MAS REI v PiteÈti, následovaný nákupním centrem Aurora Mall v Giurgiu (13 500 m2) vyvinutý jedním z nejaktivnějších místních developerů Cometexem a OK Shopping Center BistriÈa (9 200 m²). s rumunským kapitálem. Celkově se zdá, že rozdělení je mnohem vyváženější než v minulosti, a to jak z hlediska typů realizovaných projektů, tak kategorií cílových měst. Konzultanti Colliers také zaznamenali nárůst podílu místních kapitálových investic ve srovnání se zahraničním kapitálem . âPro maloobchodní trh je to dynamické období se značným počtem projektů v různých fázích vývoje, z nichž mnohé jsou ve výstavbě. Do konce roku 2024 by zásoba projektů mohla přesáhnout 4,6 milionu metrů čtverečních. Při analýze trendů spotřeby se po letech vysoké inflace situace zlepšuje. Zaměstnanost a mzdy opět rostou rychleji než inflace a spotřebitelská důvěra se podle Eurostatu blíží maximům z doby před pandemií. Index spotřebitelské důvěry překonal svůj historický průměr v červnu 2023, což naznačuje vysokou úroveň optimismu na trhu. Kontext trhu práce je dostatečně silný na to, aby udržela spotřebu na vysoké úrovni,“ vysvětluje Liana Dumitru, ředitelka maloobchodní agentury Colliers . Nárůst spotřebitelského apetitu v posledních několika čtvrtletích se projevil ve výkonnosti maloobchodníků. , kteří si i přes opatrnější očekávání roku 2024 na začátku roku užívají prosperující období. Po inflačním cyklu 2021–2023 jsou domácnosti o něco opatrnější ve svých výdajích a hledají produkty s nejlepší hodnotou za peníze, díky čemuž jsou masové a diskontní značky nejatraktivnější. Nejdynamičtějším zůstává potravinářský segment se silnou chutí po expanzi v roce 2024, včetně vstupu nových hráčů na trh, jako je polský maloobchodní řetězec Zabka, který plánuje rychlou expanzi se svým konceptem Froo. Konzultanti společnosti Colliers zdůrazňují, že ve většině maloobchodních segmentů stále existuje rozvojový potenciál, přičemž hrubé marže v Rumunsku patří k nejvyšším v Evropské unii . Nové projekty byly na trhu dobře přijaty, přičemž nájemci, kteří se chtějí postarat o další, přijali otevřít nové obchody. Míra neobsazenosti zůstává v dominantních projektech nízká, čekací listiny v některých z nejoblíbenějších nákupních center . Předběžný odhad pro rok 2025 předpovídá kolem 200 000 m2 nových dodávek, včetně expanze Mall of Moldova v IaÈi od Prime Kapital/MAS REI, která přidá 62 000 m2. V důsledku toho by Rumunsko mohlo do konce roku 2026 překonat hranici 5 milionů m2 v maloobchodní ploše, což signalizuje významný posun na trhu z pohledu investora . âVidíme rostoucí zájem ze strany developerů ve velkých v nadcházejících letech rozsáhlé obchodní domy nebo projekty se smíšeným využitím. Za předpokladu, že nedojde k žádným velkým externím krizím, se zdá, že rumunský spotřebitel je v dobré kondici, aby podpořil pokračující růst maloobchodního trhu. Vzhledem k nedávnému nárůstu inflace a globální nejistotě však očekáváme, že domácnosti budou opatrnější, což znamená, že značky a diskonty na masovém trhu si budou i nadále dobře chovat. V porovnání s ostatními evropskými zeměmi nemá Rumunsko převis nabídky; naopak v mnoha segmentech je deficit a větší potřeba diverzity“, uzavírá Simina Niculita, ředitelka | Partener | Maloobchodní agentura la Colliers .