První polovina roku 2024 skončila moderní zásobou průmyslových a logistických prostor v Rumunsku o velikosti asi 7,3 milionu m2 a developeři mají ve výstavbě více než 700 000 m2 v různých fázích, což naznačuje, že by příští rok mohla dosáhnout hranice 8 milionů m2. ke zprávě Colliers o vývoji realitního trhu za první pololetí. Celková poptávka v prvních šesti měsících dosáhla v leasingových transakcích přibližně 342 000 m2, což je 24procentní pokles ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, ale stále je v souladu s předchozími maximy. Tato čísla však plně neodrážejí velikost místního trhu, protože jsou zahrnuty pouze veřejně dostupné informace a konzultanti Colliers odhadují, že skutečná poptávka by mohla být o 20-30 procent vyšší . Ve srovnání s předchozími roky první pololetí V roce 2008 došlo k téměř rovnoměrnému rozdělení nájemní činnosti mezi Bukurešť a zbytek země. Konzultanti Colliers to považují spíše za výjimku než za obrácení předchozího trendu, kdy byl růst nájemného v jiných regionech mnohem rychlejší, protože zaměstnavatelé se snažili využít lepších podmínek na trhu práce a nadcházejících zlepšení infrastruktury . âVýznamná transakce v roce 2023 souvisela s kapitálovým zdrojem, který na místním investičním trhu do značné míry chyběl: domácími institucionálními investory. V roce 2023 divize správy aktiv největší místní banky, BT Asset Management, koupila nemovitosti Amethyst Romania v rámci prodeje a zpětného leasingu ve výši 12 milionů EUR. Pro místní realitní kapitálové trhy je důležité, aby tento sektor do budoucna rostl“ vysvětluje Robert Miklo, ředitel | Investiční služby v Colliers .Za poslední rok a půl způsobila omezená dostupnost financování spolu s vyššími úrokovými sazbami pokles cen a růst výnosů ve většině světa, včetně Rumunska. Konzultanti Colliers však poukazují na to, že Rumunsko za poslední desetiletí promeškalo velkou část pohybu výnosů směrem dolů a nyní zaznamenává menší korekci než ostatní. Takže při absenci hlavních srovnávacích obchodů, které by skutečně ukázaly, kde se trh nachází, v současné době uvádějí výnosy v určitém rozmezí. V důsledku toho se výnosy hlavních kanceláří v Rumunsku na konci loňského roku pohybovaly mezi 7,25 procenty a 7,75 procenty (ve srovnání s 6,75 procenty na konci roku 2022), výnosy hlavních maloobchodních prodejen byly mezi 7-7,50 procenty (ve srovnání s 6,75 procenty na konec roku 2022) a hlavní průmyslové výnosy byly mezi 7,25–7,75 procenta (ve srovnání se 7,50 procenty na konci loňského roku) . âAčkoli pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, výkon z hlediska poptávky není ani zdaleka slabý. Ve skutečnosti je lepší než většina z předpandemického období, rok 2017 je pro svou atypickost výjimkou. V silných letech před rokem 2020 dosáhla roční poptávka po pronájmu 400 000 až 500 000 m2 a nyní se těmto úrovním přibližujeme během pouhých šesti měsíců. Je důležité poznamenat, že naše zpráva obsahuje pouze oficiálně hlášené transakce – ať už z místních výzkumných agentur, tiskových zpráv nebo zpráv kótovaných společností. Víme však, že mnoho přímých transakcí, zejména obnovení pronájmů, často není hlášeno, což znamená, že hrubá poptávka je pravděpodobně mnohem vyšší, než naznačují naše oficiální údaje. Při zohlednění podmínek pronájmu a schémat BTS (build-to-suit), které nebyly původně hlášeny, odhadujeme, že skutečná poptávka by mohla být v delších obdobích minimálně o 20–30 procent vyšší,“ vysvětluje Victor Cosconel, ředitel kancelářských a průmyslových agentur ve společnosti Colliers . Podle sektorů představovaly transakce zahrnující výrobu nebo činnost lehkého průmyslu téměř 40 procent všech pronájmů, oproti jejich podílu v roce 2023 a výrazně vyšší než 10-15procentní podíl pozorovaný před pandemií . . Míra neobsazenosti prvotřídních skladových prostor zůstala na většině rumunských dílčích trhů včetně Bukurešti v jednociferných číslech, obvykle kolem 5 procent. To naznačuje, že pro nájemce, kteří potřebují větší prostory, může být docela náročné najít vhodný sklad, který by vyhovoval oběma nákladům a požadavky na umístění