Rynek outletowy rozwija sie w Polsce zaledwie od 10 lat. W ciagu tej dekady, w naszym kraju pojawilo sie 10 obiektow wyprzedazowych, a rynek zdominowaly dwie silne sieci: Fashion House Outlet Centre (Peakside) oraz Factory Outlet (Neinver)._x000D_ _x000D_ Niemal 1/3 polskiego rynku outletowego jest czescia funduszu Polonia Property Fund II Ltd., zarzadzanego przez Peakside Polonia Management - inwestora i asset managera m.in. nieruchomosci komercyjnych . Peakside Polonia Management sp. z o.o. to wiodacy zarzadca funduszy nieruchomosci w Europie Srodkowo-Wschodniej. Od wrzesnia 2012 r. spolka jest w pelni zintegrowana z Peakside Capital Group, z glowna siedziba w Szwajcarii. W sklad portfela inwestycyjnego Peakside Polonia Management wchodza m.in. trzy centra outletowe Fashion House, zlokalizowane w Sosnowcu, Gdansku i Piasecznie kolo Warszawy. _x000D_ _x000D_ Peakside swiadomie zainwestowal w centra wyprzedazowe, mimo iz na rynku panuje przekonanie, ze nie sa one idealnym produktem inwestycyjnym. _x000D_ _x000D_ - Faktycznie, pewne cechy outletow, z punktu widzenia inwestora, moga byc postrzegane jako niedoskonalosci, ale tak naprawde te "braki " to potencjal i wyzwanie dla doswiadczonego zarzadcy, ktory dzieki zastosowaniu intensywnych dzialan w zakresie asset management, moze rozwinac produkt inwestycyjny i znaczaco zwiekszyc jego wartosc - komentuje Dawid Rutkowski, Head of Asset Retail Management, Peakside Polonia Management. _x000D_ _x000D_ I rzeczywiscie, przez lata dzialalnosci zespolowi Peakside Polonia Management udalo sie znaczaco podniesc wartosc zarzadzanych przez siebie trzech centrow outletowych. Zwiekszono poziom komercjalizacji, wzbogacono tenant-mix o brandy dopasowane do zmieniajacych sie potrzeb klientow, a w obiektach pojawily sie marki luksusowe. Centra zostaly zmodernizowane, rozbudowano tez parking w outlecie w Sosnowcu. Skuteczne zarzadzanie docenily nowe marki oraz stali najemcy, ktorzy przedluzaja swoje umowy w obiektach zarzadzanych przez Fundusz._x000D_ _x000D_ - Jako inwestor z wieloletnim doswiadczeniem w segmencie nieruchomosci komercyjnych uwazamy, ze formula centrum wyprzedazowego jest tym typem produktu inwestycyjnego, ktory charakteryzuje sie niskim ryzykiem oraz duza stopa zwrotu z inwestycji. Potwierdzaja to wyniki finansowe wszystkich obiektow, ktorymi zarzadzamy - komentuje Dawid Rutkowski, Head of Asset Retail Management, Peakside Polonia Management. - W przypadku typowego centrum handlowego, mozliwosci zwiekszenia jego wartosci po otwarciu nie ma az tak wiele - dodaje D.Rutkowski._x000D_ _x000D_ Wszystkie trzy centra wyprzedazowe nalezace do Peakside Polonia Management sa skomercjalizowane niemal w 100 proc. i ciesza sie rosnacym zainteresowaniem klientow - _x000D_ _x000D_ w ubieglym roku odwiedzilo je przeszlo 7 mln osob. Tylko w pierwszym kwartale tego roku odwiedzalnosc obiektow zarzadzanych przez Peakside Polonia Management zwiekszyla sie srednio o 10-15 proc., a jeszcze szybciej niz footfall, rosly obroty - wzrost wynikow finansowych w kazdym z centrow osiagnal wartosc dwucyfrowa. Outlety Fashion House ciesza sie tez duzym zainteresowaniem sieci handlowych. Wskaznik pustostanow dla kazdego z obiektow wynosi mniej niz 3 proc., co jest wynikiem wyjatkowym jak na rynek outletowy. Pierwszy kwartal tego roku zaowocowal nowymi umowami najmu na laczna powierzchnie ok. 1 500 mkw. Do grona najemcow dolaczyly prestizowe marki m.in. Furla i Guess. _x000D_ _x000D_ Peakside Polonia Management nie rezygnuje z dalszych planow rozwoju. Fundusz intensywnie przyglada sie rynkowi outletowemu zarowno w Polsce, jak i calym regionie Europy Srodkowo - Wschodniej. _x000D_ _x000D_ - Mamy dokladnie przemyslane strategie i plany, ktore chcielibysmy wprowadzic w zycie. Kazda z naszych nieruchomosci jest bardzo dobrze zlokalizowana i ma potencjal do dlugoterminowego rozwoju i dalszej ekspansji. Obecnie w Fashion House Warsaw w Piasecznie tworzymy strefe "designer", zmieniamy takze strategie marketingowa. Interesuja nas rowniez projekty inwestorow posiadajacych pojedyncze obiekty w Polsce czy Europie Srodkowo - Wschodniej. Ich wartosc mozna zwiekszyc, wlaczajac je do naszego portfela inwestycyjnego - mowi Dawid Rutkowski - Prognozuje, iz caly rynek outletowe bedzie zmierzal w strone segmentacji i konsolidacji, a projekty podobne do obiektow Fashion House pozostana produktem niszowym - podsumowuje D. Rutkowski.