W tym czasie, na terenie calego kraju, zamknieto 600 transakcji o wartosci przekraczajacej 1 mln zl w pierwszych szesciu miesiacach tego roku. Warszawa pozostaje najbardziej aktywnym rynkiem w sektorze. To tam zamknelo sie blisko 20 proc. transakcji odnotowanych w pierwszej polowie 2014 roku. Zaraz za Warszawa znalazlo sie Trojmiasto (10 proc.), Krakow i Wroclaw oraz Poznan, z wynikiem ponizej 10 proc. "Rynek apartamentow luksusowych ozyl dzieki nowej podazy, ktora weszla na rynek od poczatku tego roku. Startuja zamrozone i nowe projekty dzieki czemu w koncu osoby z zasobniejszym portfelem maja co kupic,"mowi Bartosz Turek z Lion's Banku. "Wystarczy wskazac na przyklad odrestaurowanej kamienicy w rejonie ulicy Wiejskiej i Frascati w Warszawie, ktora niemal w calosci znalazla nabywcow w ciagu zaledwie trzech, czterech miesiecy, mimo ze ceny jak na warunki warszawskie nie nalezaly tam do niskich i oscylowaly wokol 20 - 30 tys. zl za mkw,"dodaje Artur Wach z Lion's Bank. _x000D_ _x000D_ "Jeszcze rok, czy dwa lata temu mielismy do czynienia z tak kuriozalna sytuacja, ze apartamenty trzeba bylo sobie budowac samemu. Praktyka pokazala, ze szukajac w dobrej lokalizacji apartamentu o powierzchni przekraczajacej 100 mkw., ktory jeszcze do tego posiadalby taras, nabywca jeszcze rok dwa temu nie mial wiele inwestycji do wyboru,"mowi Bartosz Turek. "W efekcie niektorzy potencjalni nabywcy postanawiali je sobie samemu zbudowac. Budowe nieruchomosci na wlasne potrzeby finansowali klienci, choc zdarzaly sie przypadki, w ktorych np. tylko jeden - najbardziej atrakcyjny lokal w budynku - pozostawal w rekach inwestora, a reszta sprzedawana byla na rynku,"dodaje. _x000D_ _x000D_ Jolanta Kuczynska, ktora odpowiada za marketing w warszawskim projekcie Cosmpolitan, przyznaje, ze popyt w segmencie mieszkan luksusowych byl widoczny w ostatnich latach. "Prawdziwie dobrych apartamentow jednak na rynku brakuje. "Do czerwca b.r. sprzedalismy polowe apartamentow.Nabywcami sa zarowno osoby prywatne o wysokich dochodach, jak rowniez inwestorzy poszukujacy pewnej lokaty kapitalu, dajacej mozliwosci wzrostu wartosci nawet o 100% w perspektywie nastepnych 10 lat,"mowi i dodaje, ze ceny w projekcie to srednio 25 tys. zl/m2. "Od momentu rozpoczecia sprzedazy mielismy tylko jedna podwyzke cen- w grudniu 2013 r., ktora wyniosla srednio 5%. Byla ona spowodowana dwoma czynnikami: tempem sprzedazy oraz ukonczeniem stanu deweloperskiego,"dodaje. _x000D_ _x000D_ W odpowiedzi na popyt ze strony najzamozniejszych klientow, Atlas Estate planuje rozpoczac prace nad trzecia faza warszawskiego projektu Platinum Tower w przyszlym roku. Deweloper zamknal juz sprzedaz w pierwszych dwoch fazach projektu. "Niedlugo zlozymy wniosek o pozwolenie na budowe. Plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowe 167-metrowego wiezowca. Projekt bedzie dysponowal powierzchnia 44 tys. mkw., na 44 pierach. Standard bedzie zblizony do tego oferowanego w dwoch pozostalych wiezach. Mimo to ceny beda bardziej konkurencyjne,"mowi Michal Witkowski, dyrektor sprzedazy i marketingu w Atlas Estates. Dla wzbogacenia oferty deweloper wprowadzi do oferty rowniez mniejsze apartamenty typu studio, jak rowniez mieszkania dwupokojowe. To pozwoli na obnizenie cen apartamentow nawet do 0,5 mln. zl.