Financni sila ceskych investoru roste a predni investicni skupiny postupne zvetsuji svuj podil na realitnim trhu. V prvnim ctvrtleti letosniho roku, ktery se pravdepodobne stane s ocekavanym investicnim objemem ve vysi dvou miliard eur dalsim rekordnim rokem, se jim podarilo uzavrit obchody v celkovi hodnote 2,2 miliardy korun (80 milionu eur). Toto cislo predstavuje 40 procent celkoviho objemu realizovanych investic. Zahranicni investori stali za zbyvajicimi transakcemi v hodnote 3,46 miliardy korun (126 milionu eur). Na rozdil od zahranicnich firem, kteri uprednostnuji akvizice spickovych vynosovych nemovitosti, se vsak nejvetsi cesti hraci, jako je Penta, PPF, CPI a KKCG, soustredi predevsim na development. _x000D_ _x000D_ "Je to otazka navratnosti, na kterou jsou tyto skupiny u svych investic zvykli. Z developmentu mohou ocekavat vynos tak 20 procent, to se u hotovych budov nikdy nepodari dosahnout. Investice do hotovych komercnich nemovitosti nabizi dnes v CR vynos nekde mezi 5-10%, "rika Jiri Fousek, vedouci oddeleni investic Cushman & Wakefield. "Cesti investori vyuzivaji prilezitosti, kteri se nabizeji v dusledku odchodu nekterych zahranicnich developeru z ceskiho trhu. Tyto firmy nabizeji projekty za realisticki ceny,"rika Fousek. _x000D_ _x000D_ Ze vsech skupin aktivnich na ceskim trhu je CPI Property Group nejjasnejsim prikladem lokalni firmy, ktera se velmi rychle vysvihla mezi nejvetsi hrace na scine. Svi portfolio behem nekolika malo let skokove rozsirila rychlou sirii akvizic a netrvalo dlouho a relativne maly cesky trh ji zacal omezovat. Skupina zahajila evropskou expanzi prevzetim maďarskiho Ablonu, postupne ale zacala pronikat za hranice stredni a vychodni Evropy smerem na zapad. "Chceme se soustredit na Francii, Italii a Svycarsko,"rika generalni reditel CPI Property Group Martin Nemecek. V tomto duchu CPI koupila Maeterlinck Palais v Nice a lyzarski stredisko ve Svycarsku, nez prevzala Orco Germany. Na financovani expanze chce zakladatel a majitel spolecnosti Radovan Vitek ziskat miliardu eur od mezinarodnich investoru._x000D_ _x000D_ PPF Real Estate, realitni kridlo financni skupiny PPF Group, patri k nejvyraznejsim prikladum tohoto priklonu k nemovitostem. Firma ceskiho miliardare Petra Kellnera shromazdila aktiva v hodnote 1,5 miliardy eur, rozmistena napric Evropou v Rusku, Nemecku, Holandsku a v Cesku. K nejvyznamnejsim akvizicim, uzavrenym v letech 2013-14, patri koupe nejvyssi budovy k Praze, City Tower. Skupina taki brzy oficialne dokonci kancelarskou budovu Artgen v Praze 7. Mine stesti zatim mela se dvema dalsimi developmenty: s kancelarskou budovou The Line na Viteznim namesti v Praze 6 a s dvojici vyskovych administrativnich budov Prague Eye, kterou planuje postavit vedle nakupniho komplexu Centrum Chodov v Praze 4. Podobne jako CPI ani PPF nedokaze veskery kapital urceny na investice do nemovitosti utratit v Cesku, takze svi portfolio rozsirila o zahranicni projekty jako je Trigon v Berline, Wilhelmina Tower v Rotterdamu, Sanoma u Amsterdamu nebo kancelarski a maloobchodni portfolio, kteri nakoupila od firmy AXA Immoselect. _x000D_ _x000D_ Majitel KKCG Group Karel Komarek se netaji umyslem v dalsich peti letech investovat do nemovitosti devet miliard korun, z toho tretinu z vlastniho kapitalu. Celkova hodnota aktiv skupiny je momentalne na 1,5 miliardy eur (41,5 miliardy korun). Vypad KKCG do oblasti nemovitosti je relativne nedavny, nicmine reditel KKCG Real Estate Petr Pujman rika, ze uz maji pripraveni k vystavbe dva developmenty: multifunkcni Centrum Borislavka a Top residenci v Sareckim udoli, oba v Praze 6. Projekty skupina ziskala klasicky: prevzala je od zahranicnich developeru, svidskiho Ikana a irski skupiny Avestus, kteri se zbavovali ceskych projektu. _x000D_ _x000D_ Penta Investments patri k nejsilnejsim developerum na ceskim trhu s realitnimi aktivy v hodnote 220 milionu eur (6 miliard korun) jen v Ceski republice. Realitni dcera Penta Real Estate v soucasni dobe pracuje na projektu Waltrovka, ktery prevzala od irskiho developera Red Group, prekreslila a nyni stavi u stanice metra Jinonicka prvni kancelarskou budovu Aviatica. Vloni skupina dokoncila a pronajala jeden z nejvetsich administrativnich komplexu v Ceski Republice, Florentinum. V soucasni dobe pracuje na dalsim ambicioznim projektu, kvuli kterimu si bude muset sahnout hloubeji do kapsy: redevelopment oblasti kolem Masarykova nadrazi v Praze 1 bude dalsim behem na dlouhou trat.