Banii din real estate: Ce vor face bancile in primul semestru?
by CIJ Magazines 
2015-01-10 
Other

Toata lumea asteapta un 2015 mai bun, mai ales dupa ce guvernul a anuntat cresterea masiva a investitiilor pentru acest an. Bancile s-au mai eliberat din povara creditelor neperformante, iar economia romaneasca este asteptata sa creasca cu circa 2,5% in 2015. Insa, bancile vor ramane prudente si vor miza in special pe marile nume din real estate. Bancherii nu-si mai permit greselile din 2007-2008, cand criteriile de acordare a creditelor erau mult mai lejere decat astazi. In general, bancherii sustin ca nu trebuie sa ne asteptam la schimbari spectaculoase in primul semestru din acest an. Procesul de reducere a creditelor neperformante va dura ani de zile. In plus, riscurile din zona Europei Centrale si de Est raman unele semnificative._x000D_ _x000D_ Programul de relaxarea cantitativa, pe care l-ar putea demara Banca Centrala Europeana, ar putea ajuta bancile din Uniunea Europeana, considera Aurelian Dochia, administrator BRD._x000D_ _x000D_ "Nu prea exista motive pentru ca politica bancilor sa se schimbe in primele sase luni. Ar putea aparea schimbari daca Banca Centrala Europeana ar demara programul de relaxare cantitativa. Acest program ar aduce o usurare la nivelul pietei bancare, cu impact pozitiv in Romania", considera Dochia._x000D_ _x000D_ In plus, economia este asteptata sa creasca in primele sase luni si poate va creste mai mult decat era de asteptat. Drept urmare, bancile vor urma si ele aceasta crestere, chiar daca volumul creditelor neperformante a ramas inca semnificativ, cu toata curatenia din 2014. In acest fel, probabil, zona de fuziuni si achizitii va fi mai activa in primele sase luni ale acestui an._x000D_ _x000D_ "Pe zona de real estate, situatia ar trebui sa se imbunatateasca dupa semnele bune din 2014. Bancile vor trebui sa fie alaturi de marii dezvoltatori in finantarea proiectelor solide. Ele nu se vor mai lasa insa atrase intr-o bula imobiliara, vor ramane foarte prudente. Piata este abia la primele semne reale de revenire", a afirmat Dochia._x000D_ _x000D_ Astfel, bancile vor miza pe numele grele din real estate si vor fi gata sa finanteze proiectele mari, care prezinta garantii solide. Pe zona de retail, programul Prima Casa va avea in continuare un impact pozitiv._x000D_ _x000D_ Nu se poate schimba ceva semnificativ in primele sase luni ale acestui an, iar procesul de reducere a creditelor neperformante va dura ani de zile, considera Ionut Dumitru, economist sef Raiffeisen._x000D_ _x000D_ "Bancile continua sa-si curete bilanturile. Ele sunt acum intr-o situatie mai buna decat in ianuarie 2015, dupa un 2014 in care au redus semnificativ rata creditelor neperformante", a afirmat Dumitru._x000D_ _x000D_ Economistul precizeaza ca, pentru a supravietui, o banca trebuie sa acorda credite. Bancherii au dorit mereu sa acorde credite, chiar si in perioada de criza, iar bancile care au o capitalizare buna vor fi mai active in ceea ce priveste creditarea._x000D_ _x000D_ Dumitru sustine insa ca exista insa si o problema de cerere de credite, nu doar de oferta._x000D_ _x000D_ "Proiecte de investitii nu prea au fost in 2014. Sectorul investitiilor publice a scazut drastic, ceea ce a antrenat o scadere in domeniul investitiilor private. Taxa pe constructiile speciale a avut si ea o contributie importanta la aceasta scadere", a afirmat Dumitru._x000D_ _x000D_ Guvernul a anuntat o crestere importanta a investitiilor in acest an, dar ramane de vazut daca se va tine de cuvant. Mai ales daca tinem cont ca guvernul a promis investitii importante si la inceputul lui 2014. Una dintre conditiile cresterii investitiilor in acest an este scaderea bugetului alocat cheltuielor. Dumitru sustine ca nu stie cum va reusi executivul asta, cand in anii de criza acest buget a crescut mereu._x000D_ _x000D_ In 2014, investitiile in infrastructura au avut de suferit, dar cele in constructii comerciale si rezidentiale au crescut, mai ales dupa ajustarile facute in criza. Este de asteptat ca si in primele sase luni sa vedem o continuare a acestei cresteri._x000D_ _x000D_ Creşterea economica ar putea incetini usor spre 2,5% in 2015, de la 2,7% in 2014, sustin economistii UniCredit Tiriac. Totodata, factorul de sustinere va veni din partea cererii interne, pe fondul imbunatatirii activitatii de creditare in lei si al impulsului fiscal pozitiv._x000D_ _x000D_ "O accelerare a cresterii pe mai departe are nevoie insa de o restructurare a politicilor fiscale. Ne asteptam ca ultimul acord de tip stand-by cu FMI sa se incheie toamna viitoare. Evolutia EUR-RON este de asteptat sa ramana relativ stabila in conditiile in care investitiile straine directe si intrarile de fonduri europene vor acoperi deficitul de cont curent si dezintermedierea din sistemul bancar", considera economistii bancii._x000D_ _x000D_ Romania ar trebuie sa raspunda, in 2015, la doua tipuri de provocari, potrivit unei analize Tradeville, lider de piata in tranzactionarea online in Romania. Una dintre ele ar trebui sa fie identificarea unor solutii pentru rezolvarea unor probleme mai vechi care tin de nivelul structural al tarii, iar o alta este legata de evitarea principalelor riscuri care se prezinta la orizont. Aceste riscuri sunt legate de continuarea prabusirii cotatiilor petrolului, potentiale presiuni deflationiste la nivel global (in special in Europa de Vest) si posibile turbulente geopolitice in regiune._x000D_ _x000D_ Reducerea cotatiilor petrolului are sanse mari sa continue si in 2015, cu impact negativ pentru companiile petroliere si pentru producatorii de energie. Aceasta reducerea drastica a preturilor petrolului este comparabila cu un program de stimulare a economiei prin ieftinirea ce o induce in costul energiei, dar ar putea contribui la aparitia fenomenului negativ al deflatiei. In cazul aparitiei deflatiei, economia ar putea fi serios afectata, investitiile ar avea de suferit, iar bancile ar fi obligate sa fie si mai prudente._x000D_ _x000D_ Guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, Mugur Isarescu, a declarat recent ca inflația va ramane sub limita minima a intervalului de variatie, de 1,5%, cel putin pentru cateva luni. Isarescu a subliniat ca BNR este pregatita pentru astfel de situatii si are toate instrumentele disponibile, spre deosebire de alte banci centrale, care au ajuns cu rata dobanzii la zero.