Kolik toho zbyva jeste v BB Centru postavit?_x000D_ _x000D_ V planu je dalsich sedm fazi - tri rezidencni projekty, tri kancelarski a dale hotel s konferencnim centrem, kteri zde stale chybi. Pocitame taki s dopravnim a detskym hristem. Pokud se budeme drzet normalniho predvidatelniho podnikatelskiho prostredi tak by vse mohlo byt dokonceno do roku 2021._x000D_ _x000D_ A co napojeni na metro, nepotrebuje zlepsit?_x000D_ _x000D_ Vydime to spise jako vyhodu. Vzdalenost od metra neni velka a kdo chce udelat neco pro svi zdravi jde pesky. Nerikam, ze neni prijemni vyjit z metra rovnou do prace, ovsem pokud by to byla opravdu nevyhoda, tak by se firmy, kteri zde sidli 10 a vice let jiz davno odstehovali. V roce 2007 jsme nicmine zridili kyvadlovou dopravu, ktera se ujala a je vyuzivana, obzvlast, kdyz je spatni pocasi. Zvazujeme taki jednokolejku z metra do BB centra, na studii proveditelnosti prave pracujeme._x000D_ _x000D_ Spekulativni development v Praze je na vysoki urovni. Ovlivnuje to nejak tempo vasi vystavby?_x000D_ _x000D_ Nepovazujeme BB Centrum za spekulativni misto, takze ja si nemyslim, ze vystavba novi budovy je spekulativni v sirsim smyslu slova. Samozrejme bylo by mnohem spekulativnejsi, kdybychom zakoupili projekt v novi lokalite a postavili tam prvni budovu._x000D_ _x000D_ Muzete zacit s vystavbou novi budovy aniz by byla pred-pronajata?_x000D_ _x000D_ Je to o tom, jak trh interpretuje slovo spekulativni a jak to taki interpretuji banky. Na druhou stranu zpusob, jakym trh pracuje v soucasni dobe je, ze ti co nic nepostavili nic nepronajimaji. Je samozrejme spravni, ze banky spekulativni vystavbu nefinancuji. Pokud by tak cinili, trh by se zhroutil._x000D_ Dokonce i nyni je neobsazenost okolo 13 procent. A pokud by se budovalo stale vice staveb ve vice lokalitach bylo by to podle miho nazoru pro trh spatni. Na prazskim trhu se banky chovaji rozumne. Kazdy rok je zde jen jeden veliky pred-pronajem jako napriklad Vodafone na Zlicine nebo Avast v Enterprise. Nase zkusenost je takova, ze pokud firmy maji velki pozadavky a zacnou hledat dlouho dopredu stejne to skonci tak, ze podepisi smlouvu 6 mesicu pred tim, nez se nastehuji. Znamena to, ze pokud budete chtit pronajmout prostor, pak musite stavet._x000D_ _x000D_ Rozhlizite se po celim trhu, nebo jen po Praze 4?_x000D_ _x000D_ Nejsme typicky developer. Povazujeme se za spise za urbanistickiho developera, protoze delame jeden projekt na jednom miste. Muzeme si tedy dovolit jiny pristup. Nikdy jsme neplanovali ctyri budovy naraz, takze jsme se nemuseli rozhodovat kolik jich budeme najednou stavet, nanejvys to byly 2 projekty. Situaci na Praze 4 a v celi metropoli samozrejme sledujeme a monitorujeme i klicovi ekonomicki ukazatele jako smenny kurs, vyse najmu, kde jsou pobidky a to jaka je situace na investicnim trhu. Ale jakmile mame stavebni povoleni a kapital a mame alespon nejakou sanci na financovani, pak zaciname stavet._x000D_ _x000D_ Je spravny cas pro financovani dluhopisu?_x000D_ _x000D_ Posledni byly kolem 5,25 procent ale s dnesnimi sazbami mohou byt lehce pod 5 procenty Kdyz se podivate, co jiniho se jeste nabizi, myslim, ze je to dobra vyse uroku. Musi to pro nas byt bezpecni, coz znamena, ze musime mit ruzni zpusoby jak uroky splacet. Jako spolecnost pracujeme s jistou vysi kapitalu, v soucasnosti je to kolem ctyr a pul miliardy korun. Nemuzeme vydat vice nez polovinu toho v dluhopisech, je to lepsi kdyz je to kolem jedni tretiny. Dosud jsme vydali dlohopisy v hodnote kolem 550 milionu korun, takze v ohrozeni nejsme.