Decyzja Szwajcarskiego Banku Centralnego, by uwolnic kurs franka, stala sie powodem sporego zamieszania na rynkach Europejskich, w szczegolnosci jednak w Polsce. Blisko 5.666 tys. Polakow zapozyczylo sie w szwajcarskiej walucie, glownie w okresie boomu na rynku nieruchomosci, skuszeni sztucznie utrzymywanym w ostatnich latach kursem szwajcarskiej waluty. Dzis, gdy kurs poszybowal do blisko 4 zl, pozostali z mieszkaniami, na ktorych ciazy hipoteka niekiedy dwukrotnie wyzsza, niz rynkowa wartosc samej nieruchomosci. _x000D_ _x000D_ Analitycy bija na alarm, bo umacniajacy sie frank ograniczy jednoczesnie potencjalny popyt od wlascicieli mieszkan obciazonych frankowa hipoteka, jak i podaz na rynku mieszkaniowym w Polsce, gdyz mieszkania z hipoteka we frankach sa dzis praktycznie "niesprzedawalne". - "Sa to glownie mieszkania zlokalizowane w najwiekszych miastach w Polsce, zakupione bezposrednio od deweloperow. Jesli wlasciciel takiego mieszkania sprzeda dzis swoja nieruchomosc, straci na tym, i to sporo, bo wartosc kredytu przekracza niekiedy dwukrotnie jego rynkowa wartosc."- zauwaza Marcin Janczuk, analityk Metrouhouse i dodaje, ze spora czesc z tych mieszkan, wybudowanych w 2007 r. i 2008 r., czesto byla przeszacowana. "Ich wartosc rynkowa spadla dramatycznie w ostatnich kilku latach, co stanowi dodatkowy problem przy ich ewentualnej sprzedazy. A to ograniczy podaz na rynku wtornym. _x000D_ _x000D_ Wiekszosc z mieszkan kupowanych dzieki kredytom denominowanym we franku to mieszkania dwupokojowe, o wielkosci od 40 do 45 mkw. W tamtym czasie, jednak, deweloperzy oferowali rowniez mieszkania sporo wieksze: trzypokojowe, o powierzchni nawet 85 mkw. - "By sprzedac takie mieszkanie, wlasciciel musialby znaczaco podniesc cene wywolawcza, co przy obecnym rynku czyni transakcje wrecz niewykonalna. Klienci kupujacy mieszkania na rynku wtornym mocno negocjuja ceny, a sprzedajacy w tym przypadku, nie moga zaoferowac zadnych upostow."- mowi Wlodzimierz Wielogorski z Metrohouse. _x000D_ _x000D_ Tomasz Tloczkowski z agencji Beste Haus zauwaza, ze moze miec to rowniez wplyw na polski rynek wynajmu mieszkan. "Dla "frankowiczow"najwazniejsze jest, by wynajac mieszkanie po stawkach, ktore pokryja rate kredyt. Ale obecnie nie powinni oni podejmowac pohopnych decyzji, bo frank jeszcze sie nie ustabilizowal"- podkresla. Marcin Janczuk zauwaza jednak, ze wynajecie mieszkania na tym poziomie moze sie okazac dla frankowiczow niezwykle trudne, biorac pod uwage obecna sytaucje na rynku mieszkaniowym._x000D_ _x000D_ W dluzszej perspektywie decyzja Szwajcarskiego Banku Centralnego moze uderzyc w deweloperow. - "Z obserwacji transakcji dokonywanych w szczycie aktywnosci kredytow we franku wynika, ze wiekszosc sprzedazy w glownych miastach stanowily niewielkie lokale dwupokojowe, kupowane jako mieszkania na start. Z pewnoscia nie byly to lokale docelowe, na dluzszy czas. Liczba takich ofert wystawianych do sprzedazy swiadczy o tym, ze wlasciciele mieszkan mogliby stanowic istotna grupe docelowa zainteresowana zakupem wiekszych mieszkan. Po ostatnich wydarzeniach moze sie ona znaczaco skurczyc."zauwaza Wlodzimierz Wielogorski.