Sectorul imobiliar este unul dintre cele mai afectate sectoare ale economiei romanesti de criza financiara mondiala. Scaderea drastica a afacerilor a obligat companiile sa ajusteze mult bugetele, sa inghete investitiile, sa opereze restructurari. Investitiile facute de marii dezvoltatori imobiliari au scazut si ele, odata cu scaderea dramatica a valorii proprietatilor imobiliare si cu cresterea costului finantarilor. Acu, dupa multi ani de corectie, viitorul arata de un optimism moderat. Oficialii FMI vorbesc despre un avans de 2,7% al economiei romanesti in acest an, iar aceasta inseamna o crestere a activitatii economice, inclusiv pe zona de real estate. Si, cu cat bancile si jucatorii vor fi mai optimisti, cu atat va creste accesul la finantare, iar proiectele vor fi mai usor de dezvoltat._x000D_ _x000D_ Una din consecintele crizei financiare a fost faptul ca actiunile companiilor din sectorul imobiliar romanesc au inregistrat corectii de amploare, sustine Adrian Cojocar, Director General Intercapital Invest._x000D_ _x000D_ Adrian Cojocar: "In acest moment piata de real estate da semnale de stabilizare si exista premise pentru relansarea acesteia in anii urmatori pe masura ce va accelera si cresterea economica interna. Deocamdata asistam la o relansare din punct de vedere al tranzactiilor imobiliare, nu si al preturilor."_x000D_ _x000D_ Totodata, ajustarile din anii precedenti au lasat in urma evaluari atractive ale proprietatilor imobiliare. Acestea se pot constitui in oportunitati de achizitie interesante indiferent daca ne referim la pretul imobilelor sau la cel al actiunilor companiilor imobiliare._x000D_ _x000D_ Adrian Cojocar: "In ceea ce priveste actiunile din sectorul imobiliar, trebuie spus ca pe bursa din Romania putem vorbi doar de doi emitenti mai importanti, New Europe Property Investments (NEPI) si respectiv Impact Developer & Contractor, care au insa o lichiditate scazuta, motiv pentru care in acest moment sunt mai mult in atentia investitorilor speculativi."_x000D_ _x000D_ Actiunile acestor companii au avut o evolutie foarte buna in ultimii ani si au oferit randamente mult peste cele ale indicelui de referinta al bursei de la Bucuresti. Cojocar crede ca si pe viitor acestea au potential sa supraperformeze piata cu conditia ca in aceasta perioada sa nu apara evenimente negative mai deosebite._x000D_ _x000D_ Piata imobiliara din Romania are, in fata investitorilor, cateva puncte forte extrem de importante._x000D_ _x000D_ Adrian Cojocar: "Punctele forte ale pietei cred ca sunt evaluarile scazute dupa ajustarile foarte puternice din anii anteriori, randamentele din inchiriere pe ansamblu, care sunt superioare celor de pe alte piete europene si din regiune, nivelul foarte redus al dobanzilor care au condus la conditii de creditare ceva mai permisibile in prezent"._x000D_ _x000D_ La acestea putem adauga faptul ca Romania are unul dintre cele mai mari ritmuri de crestere economica din Europa. In plus, cererea de pe piata inca exista, chiar daca pana recent aceasta a fost inhibata de inasprirea conditiilor de creditare._x000D_ _x000D_ La capitalul puncte slabe putem sa notam stocul inca ridicat de imobile din patrimoniile bancilor in urma executarilor silite, lichiditatea scazuta a actiunilor din sectorul imobiliar si numarul scazut al emitentilor din sector listati pe bursa autohtona. Ultima problema creste dificultatea achizitiilor din partea investitorilor institutionali._x000D_ _x000D_ Adrian Cojocar: "Deocamdata actiunile companiilor din sectorul imobiliar sunt mai mult in atentia investitorilor autohtoni, insa ma astept ca in anii urmatori atractia investitorilor institutionali pentru acest sector sa creasca treptat."_x000D_ _x000D_ In concluzie, situatia investitiilor in sectorul imobiliar nu are un prezent stralucit, dar are un mare potential de crestere in viitor. Numarul tranzactiilor a crescut in ultimul si continua sa creasca, iar pretul ramane jos. Si, pe masura ce pretul ramane scazut, marii jucatori, care au acces mai usor la finantare, vor continua sa faca tot mai multe achizitii pentru a profita de randamentele ridicate. Perioada de corectie pare ca a luat sfarsit de ceva vreme, iar banii incep sa curga. Este de asteptat, atunci cand numarul tranzactiilor va creste si mai mult, iar cererea de spatii va incepe sa depaseasca oferta, ca preturile sa inceapa sa creasca substantial. Totodata, evolutia sectorului imobiliar depinde enorm de evolutia economiei reale, iar din aceasta zona vin vesti bune. Executivii de top din Romania sunt optimisti: peste 90% dintre ei mizeaza pe cresterea afacerilor in 2015, potrivit unui studiu EY. Totodata, doar 6% se asteapta la scaderea cifrei de afaceri, iar 4% la o stagnare. _x000D_ _x000D_ Dintre cei care mizeaza pe crestere, 48% estimeaza o evolutie semnificativ pozitiva in 2015 (crestere de peste 10%). Estimarile privind cresterea profitului sunt, de asemenea, pozitive, doar 13% dintre companii asteptandu-se la o stagnare sau o scadere a profitabilitatii in 2015. Aceasta tendinta va fi sustinuta in mare masura prin investitii, avand in vedere ca 76% dintre respondenti afirma ca vor creste investitiile in 2015. Acestea se vor concentra in zona de lansari de noi produse si servicii, cea de marketing si vanzari si in extinderea in noi piete de desfacere, iar aceste investitii vor fi finantate prin credite bancare, urmate de injectii de capital (18%).