Desi piata imobiliara din Romania a avut un start relativ lent in 2015, cu investitii de doar 20 milioane euro in primele trei luni, Andrew Peirson, JLL Managing Director SEE & Romania, asteapta inca un an foarte bun. Aceasta asteptare se bazeaza pe un impresionant an 2014, cand volumul total al investitiilor a depasit 1,3 miliarde euro, ceea ce a pus Romania in randul celor mai importante destinatii de investitii din zona ECE, fiind intrecuta doar de Polonia si Cehia. Volumul total a fost de peste doua ori mai mare decat in Ungaria._x000D_ _x000D_ Andrew Peirson: "Unul dintre motivele acestei predictii pozitive este faptul ca anumite cladiri importante de birouri din Bucuresti sunt asteptate sa fie tranzactionate in acest an. În timp ce retailul a fost anul trecut sectorul cu cea mai mare cota de piata (40% cota de piata, birourile usor sub 35%), ne asteptam ca birourile sa fie in top in 2015 cu trei mari dezvoltatori cautand oportunitati in Bucuresti"._x000D_ _x000D_ Peirson se asteapta totusi ca volumul total sa scada fata de 2014, estimarile initiale avansand o cifra situata in jurul valorii de un miliard euro, cu potențial de a se apropia de 1,3 mld. euro. In ceea ce priveste inchirierile, Romania a obtinut performante bune in primele trei luni, cu 80.600 metri patrati (dintre care 57.500 metri patrati in Bucuresti), cea mai mare valoare trimestriala din 2010, cu o crestere de 12% fata de primele trei luni din 2014. Din perspectiva regionala, asta reprezinta inca o dovada a faptului ca piata romaneasca a devenit o forta. Peirson se asteapta la inca un an bun pe piata chiriilor si estimeaza ca Bucurestiul va fi in top 3 orase din regiunea ECE._x000D_ _x000D_ _x000D_ Andrew Peirson: "Trebuie tinut cont si de restul tarilor din SEE. Din punct de vedere investitional, piata devine un competitor tot mai puternic pentru pietele mature din ECE, dar din punct de vedere ocupational este mai bine sa privim din punct de vedere al regiunii din SEE. De exemplu, daca ne uitam la noii jucatori intrati pe piata, cel mai mare competitor al Romaniei este probabil Bulgaria."._x000D_ _x000D_ Ambele tari au intrat in Uniunea Europeana in acelasi timp si, desi calitatea cladirilor din Romania este in general superioara celor din Bulgaria, piata din Sofia este mai atractiva la capitolul off-shoring, in special sectorul IT fiind interesat de aceasta zona. Ambele tari pot oferi mana de lucru mai ieftina in comparatie cu alte state din zona ECE si un regim fiscal mai bland. Totusi, nivelul inchirierilor din Bucuresti este de trei mai mare decat in Sofia, iar o lipsa a lichiditatilor din Bulgaria rezulta intr-o lipsa a investitiilor, iar firmele vor sta deoparte daca nu li se poate garanta spatiu pentru o crestere ulterioara._x000D_ _x000D_ Andrew Peirson: "Din nou ar trebui sa privim la Romania din punct de vedere regional pentru a putea compara mai bine. In ultimul an, cresterea PIB-ului tarii a fost de 2,9%, fiind depasita doar de Polonia cu 3,4%. Acest trend pozitiv este asteptat sa continue in 2015, plusul estimat fiind de 3%, ceea ce pune din nou Romania pe locul doi in ECE dupa, ati ghicit, Polonia cu acelasi ritm de 3,4%. Acest avans vine bineinteles de la un nivel foarte jos, iar PIB-ul per capita este inca la jumatate fata de pietele mature din ECE."_x000D_ _x000D_ Romania combina in mod favorabil conditiile de pe piata muncii cu conditii de top oferite chiriasilor. Orase precum Varsovia, Praga si Budapesta ofera conditii foarte bune, dar au costuri cu forta de munca mult mai mari, in timp ce Zagreb, Belgrad si Sofia ofera o forta de munca mai ieftina dar cladiri de calitate mai putine. De aceea, Bucurestiul are un numar de inchirieri mai mare decat Sofia, Belgrad si Zagreb la un loc, fiind depasit doar de Varsovia la nivelul ECE._x000D_ _x000D_ Toate cifrele arata un viitor sanatos pentru tara, cu un nivel scazut al somajului (6,4%), o datorie guvernamentala mica si un climat politic stabil. Acestea se inscriu in linie cu o estimare pozitiva pentru piata imobiliara. Insa, in ciuda datelor pozitive, exista inca un decalaj major de preturi intre Romania si pietele din ECE. Pe masura ce pietele din Praga si Varsovia incep sa se incinga, investitorii o sa inceapa sa se uite tot mai atent catre Est.