In 2014, sectorul birourilor a fost cel mai dinamic din zona pietei imobiliara. Au fost finalizate cel putin opt cladiri cu mai mult de 75.000 de metri patrati. 2014 a fost cel mai bun an de la inceputul crizei. Daca luam in calcul o activitate economica mai intensa, date macronomice mai bune si o stabilitate politica crescuta, toata lumea asteapta acum un an mai bun. Unii analisti estimeaza ca, in circa trei ani, vom reveni la nivelul de dinainte de criza._x000D_ _x000D_ Pentru 2015, este asteptata finalizarea a circa 120.000 metri patrati de birouri. Astfel, totalul suprafetei inchiriate de catre companii va ajunge la 300.000, a afirmat Marian Roman, Managing Director CA Immo Real Estate Management Romania. Pe baza acestor date, rata de neocupare va ramane stabila sau va scadea usor, noile contracte de inchiriere depasind probabil noile suprafete livrate. In plus, companiile din domeniul bancar, telecom, IT si outsourcing vor continua sa inregistreze cresteri importante in acest an._x000D_ _x000D_ Marian Roman: "In urmatorii doi ani sunt anuntate importante consolidari si expansiuni, care confirma faptul ca afacerile cresc, iar chiriasii sunt increzatori in a-si lua angajamente pe termen lung si ofera astfel un nou impuls pietei de pre-inchiriere."_x000D_ Cresterea sectorului industrial va contribui decisiv la o evolutie pozitiva in acest an, considera Andreea Paun, Associate Director, Colliers. Noi locuri de munca vor fi create de programele guvernamentale oferite in sectoarele ITO si BPO._x000D_ Andreea Paun: "Cu alte cuvinte, vedem o crestere a interesului din partea sectorului de outsourcing si IT, insa anul acesta vom vedea si o crestere a spatiilor ocupate de companiile din domeniul serviciilor profesionale si financiare."_x000D_ Un alt vector al cresterii va fi reprezentat de stabilizarea economiei in ansamblul ei. _x000D_ _x000D_ Consumatorii vor deveni tot mai increzatori in viitor, companiile din retail vor inregistra tot mai multe vanzari, iar bancile vor fi mai dispuse sa ofere credite. Din ce in ce mai multe companii vor avea nevoie de mai mult spatiu pentru a se adapta intr-o economie care creste, astfel ca cererea se va duce in sus. Managerii vor prefera spatii apropiate de cartierul general pentru a-si organiza mai bine activitatea. _x000D_ Astfel, 2015 arata foarte promitator pentru sectorul birourilor. O incredere tot mai mare in randul managerilor si antreprenorilor va stimula cererea. Acum, peste 500.000 de metri patrati se afla in diverse stadii de planificare. Multe proiecte au nevoie de contracte de pre-inchiriere, dar asta pare acum o problemas mult mai mica decat in urma cu cativa ani. _x000D_ _x000D_ Rezultatele din 2014 arata o crestere a activitatii de inchiriere, cu peste 200.000 de mp. Rata de neocupare a scazut cu mai mult de 2 puncte procentuale. In plus, rezultatele bune au fost obtinute intr-un an electoral, domnat de incertitudine si de o reducere drastica a investitiilor din partea unui guvern ocupat mai mult de lupte politice decat de afaceri si economie. In 2015, operatiunea de curatire a clasei politice, un buget mai mare alocat proiectelor de infrastructura si o calmare a situatiei din Ucraina ar trebui sa stimuleze economia in intreaga zona ECE. Tranzactiile din real estate au ajuns la 1,3 miliarde euro in 2014. Circa 70% din suma s-a inregistrat in Bucuresti. Sectorul birourilor a fost de circa 27% din total, iar cel industrial circa 13%. Cifra de 1,3 miliarde este de circa 4,3 ori mai mare decat in 2013, potrivit DTZ Research. Sectorul de retail a fost predominant, cu investitii de 510 milioane euro. Cea mai importanta tranzactie a fost vanzarea Promenada Mall, detinuta de Raiffeisen Evolution, catre Nepi pentru 148 milioane euro. Intr-una dintre cele mai importante tranzactii din sectorul birourilor, Globalworth a cumparat trei cladiri de birouri, inclusiv Green Court - A al Skanska, pentru 133 milioane euro._x000D_ _x000D_ Una dintre problemele acestui an o vor reprezenta bancile, care au inca portofolii mari de credite neperformante. Ani de activitate redusa in ceea ce priveste recuperarea datoriilor va avea efecte si in 2015, chiar si dupa un 2014 bun din acest punct de vedere. Bancile nu arata o mare flexibilitate redusa in negocierea vanzarilor de active si pastreaza o atitudine extrem de rezervata. Din fericire, bancherii au nevoie de noi credite pentru a supravietui, asa ca atitudinea lor trebuie sa se schimbe radical in acest an.