Inghetarea dezvoltarii de noi proiecte in anii de anii de criza au provocat stagnarea ofertei si au adus frustrari clientilor. Acestia din urma nu au putut sa cumpere in ciuda dobanzilor mici si a preturilor multe scazute fata de 2007. Acum, incet, investitiile in acest sector incep sa-si revina, pe fondul cresterii gradului de predictibilitate si stabilitate al pietei. Un factor cheie in procesul de crestere il reprezinta insa capitalul strain. Capitalul autohton poate doar sa asigure o stabilizare a pietei si un usor avans. Economia romaneasca ramane foarte legata de zona euro, astfel ca performanta ei depinde mult de performanta statelor din Vest. In plus, dincolo de aspectul economic, factorul politic ramane unul foarte important pentru economia romaneasca, mai ales daca tinem cont de situatia imprevizibila din Ucraina. O eventuala escaladare a violentelor din regiune va speria investitorii, iar acestia vor incerca sa-si reduca expunerile pe statele considerate riscante._x000D_ _x000D_ Investitiile din sectorul imobiliar au inceput deja sa dea semne de viata, mai ales la nivelul proiectelor mici, considera Claudiu Cazacu, Chief Analyst, XTB. Totusi, acesta avertizeaza asupra faptului ca efervescenta anilor de varf e foarte departe. _x000D_ Claudiu Cazacu: "Se poate vorbi de o motivatie suplimentara pentru investitii in acest sector in conditiile in care dobanzile sunt la minime istorice atat in Europa cat si in Romania. Pe de o parte dezvoltatorii pot considera ca cererea nesatisfacuta pe perioada anilor de dupa criza a ajuns la niveluri atractive, iar cumparatorii vor reveni incetul cu incetul, pe segmentul rezidential, cererea fiind incurajata de o relativa incredere in stabilitatea veniturilor viitoare si in costul mic al creditului"._x000D_ _x000D_ Cel mai probabil, investitiile vor fi in crestere in toate segmentele pietei imobiliare, dar ritmul va fi unul gradual. Trauma crizei a fost prea mare pentru a fi uitata mai devreme de un deceniu. Totusi, aceasta nu inseamna ca nu putem ajunge la euforie in cativa ani, daca mediul ultra-stimulativ al politicii monetare continua in zona Euro. Cazacu considera ca actualul capital autohton are forta de a stabiliza sau chiar imprima o tendinta usoara de revenire, insa doar influxuri din afara tarii pot reinstala un trend accelerat de revenire. Investitorii straini au forta necesara pentru a imprima o viteza superioara de dezvoltare a economiei._x000D_ Claudiu Cazacu: "Segmentul agricol a avut deja parte de cresteri, si desi suntem in urma preturilor medii din Vest, infrastructura, costurile de transport, productivitatea nu justifica deocamdata o egalizare. Segmentul comercial ar putea evolua favorabil in proiectele de calitate, in timp ce domeniul rezidential si logistic ar putea performa mai bine pe un orizont de doi ani"._x000D_ _x000D_ Sentimentul vis-a-vis de sectorul imobiliar poate fi urmarit si prin evolutia titlurilor listate pe piata de capital, inclusiv cea de la Bucuresti. Acolo, pe bursa, aprecierile unora dintre actiuni au depasit ritmul de apreciere al indicelui BET in ultimii ani. _x000D_ Cazacu avertizeaza asupra faptului ca riscurile viitoare tin de performanta economiei reale, in Romania dar mai ales in zona Euro. Romania ramane foarte strans legata de zona euro prin canale financiare si comerciale. Perceptia referitoare la stabilitatea politica si militara a regiunii va juca de asemenea un rol major. Acest factor ar putea fi unul de risc in legatura cu realizarea investitiilor sau cu evaluarea generala a preturilor in zona imobiliara. Situatia din Rusia pare ca devine tot mai tensionata. Recent, unul din opozantii presedintelui Vladimir Putin, fostul vice-premier Boris Nemtsov, a fost asasinat in conditii suspecte. In plus, liderii de la Washington si Bruxelles se gandesc sa impuna noi sanctiuni economice Rusiei din cauza nerespectarii acordului de pace semnat la Minsk pe 12 februarie. Daca s-ar aplica noile sanctiuni, acestea ar putea perturba inclusiv mediul economic al zonei euro, cu consecinte greu de cuantificat pentru restul statelor membre ale Uniunii Europene.