Polski rynek magazynowy pobil kolejny rekord w roku ubieglym i nie zwalnia tempa. Po zadowalajacym 2013 r., sektor odnotowal transakcje na laczna kwote blisko 720 mln euro w 2014 r., a to oznacza, ze po raz pierwszy w historii polskie magazyny przescignely centra handlowe, ktore w ostatnich latach cieszyly sie nieslabnacym zainteresowaniem inwestorow. Jeszcze z koncem ubieglego roku mowilo sie, ze taki wynik trudno bedzie powtorzyc w 2015 r. z uwagi na ograniczona podaz produktu inwestycyjnego, ale juz w drugiej polowie roku stalo sie jasne, ze sektor powtorzy wynik z 2013 r., a nawet, ze zblizy sie do poziomu z roku ubieglego, dzieki transakcjom, ktore zamknac sie maja w Poznaniu, Wroclawiu, Warszawie oraz na Slasku i w Lodzi. _x000D_ _x000D_ W rekordowym 2014 r. to sami deweloperzy powierzchni magazynowych w Polsce zapewniali kupujacym odpowiednia porcje calych portfeli nieruchomosci magazynowych. Najwiekszym wygranym rosnacego popytu okazal sie Panattoni, ktory wyprzedal lwia czesc swoich aktywow w Polsce. Jednak jak twierdzi Slawomir Jedrzejewski, dyrektor w dziale office i industrial agencji JLL w Polsce, w tym roku do gry wejda now gracze, zarowno po stronie popytu, jak i po stronie podazy produktu inwestycyjnego. - "W tym roku zobaczymy grupe inwestorow instytucjonalnych wyprzedajacych ze swoich portfeli projekty magazynowe. Beda to fundusze, ktore w ubieglych latach nabywaly projekty magazynowe do swoich dedykowanych podmiotow, ktore beda wyprzedawac w tym i w nastepnym roku."- mowi Jedrzejewski i dodaje, ze spora czesc z tych podmiotow to fundusze zamkniete, ktore wyprzedajac sie zapewnia polowe podazy produktu inwestycyjnego na polskim rynku magazynowym. - "Pozostala czesc najzwyczajniej bedzie chciala skorzystac z dobrej koniunktury w sektorze."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Z uwagi na rosnacy popyt na inwestycje w sektorze, kupujacy placa dzis premie pomiedzy 5 a 8 proc. za portfel nieruchomosci magazynowych. Pomimo zaostrzajacej sie konkurencji rynek badaja juz gracze z Australii, czy Stanow Zjednoczonych. _x000D_ _x000D_ Polski rynek w duzej mierze zostal juz jednak podzielony pomiedzy trzech najwiekszych graczy, z ktorych Prologis ze swoim partnerem JV, Norges, kontroluje 25 proc. rynku, co przeklada sie na 2,25 mln mkw. Przy wsparciu kanadyjskiego partnera, Public Sector Pension Investment Board, Segro z impetem uplasowalo sie na drugim miejscu. Zaraz po nim jest amerykanski Logicor. _x000D_ _x000D_ - "W tym roku mozemy zobaczyc jeszcze wiecej kapitalu szukajacego nowych akwizycji, ale glownie w regionie Europy Srodkowej, ale z uwagi na ograniczona podaz calych portfeli nieruchomosci magazynowych, najczesciej beda to transakcje na pojedynczych projektach."- mowi szef Prologis w regionie Europy Srodkowej i Wschodniej, Ben Bannatyne. - "Dodatkowo, pewna grupa kupujacych zacznie spogladac na tzw. drugorzedne inwestycje i takie same lokalizacje, a nie jak dotad tylko na projekty tzw. corowe. W Polsce, natomiast, inwestorzy w wiekszym stopniu beda sie skupiac na dlugoterminowym NOI (Net Operating Income) produktow, zamiast na wysokosc czynszow.