Po latach dynamicznego rozwoju na polskim rynku, najwieksze sieci spozywcze znaczaco skurczyly sie w ciagu ostatnich kilku lat, glownie za sprawa zaostrzajacej sie konkurencji ze strony sieci dyskontowych oraz rosnacej roli handlu internetowego. W efekcie, powierzchnia przeznaczona dla gigantow handlu w polskich centrach skurczyla sie niekiedy nawet o 80 proc., co oznacza wyzwanie dla deweloperow powierzchni handlowych w ogole. Gdy mowa o najsilniejszych projektach, jednak, oznacza to wzrost wartosci, bo hipermarkety to najemcy niskoczynszowi. _x000D_ _x000D_ Deweloperzy powierzchni handlowych przyznaja, ze kurczace sie hipermarkety to jeden z wielu wyzwan jakie maja przed soba przy dzisiejszym rynku, ale dodaja, ze wielkopowierzchniowe formaty stracily wiele ze swojego uroku. Z 15-tys. formatow hipermarketow znika oferta niespozywcza glownie przez to, ze operatorow nie stac na czynsz. Deweloperzy na to: dzis kluczem do sukcesu sa rosnace strefy restauracyjne i rekreacyjne. _x000D_ _x000D_ Wszystko za sprawa agresywnej wojny cenowej, ktora niedawno weszla w nowa faze: optymalizacji wynajmowanej powierzchni, zauwaza dyrektor dzial powierzchni handlowych w Cushman & Wakefield. - "Sprzedaz detaliczna w Polsce rosla wolniej niz liczba nowych projektow handlowych na terenie calego kraju, stad ta dysproporcja."- mowi. Dodatkowo, rosnaca konkurencja ze strony sieci dyskontowych z jednej oraz sprzedazy internetowej, z drugiej strony. _x000D_ _x000D_ - "Mysle, ze hipermarkety staly sie dzis opcja bardziej weekendowa [...], bo kupujacy nie chca juz spedzac juz godzin w wiekszych centrach handlowych, by zrrobic drobne zakupy. To miejsce zajely dyskonty i sklepy typu convenience. _x000D_ _x000D_ - "To sieci modowe sa dzis najwiekszym magnesem w centrach handlowych. Pomimo rosnacej roli sprzedazy internetowej sektor modowy okazuje sie najbardziej odporny na zmieniajace sie trendy, z uwagi na tzw. doswiadczenia konsumenckie."- zauwaza Noetzel. _x000D_ _x000D_ W obliczu tego deweloperzy najwiekszych centrow w kraju zacieraja rece, bo uwolnione powierzchnie moga pomnozyc przychody. - "Hipermarkety nigdy nie byly najemcami wysokoczynszowymi."- podkresla Jacek Wesolowski, country manager w Immofinanz. - "Nizsze czynsze od najwiekszych sieci spozywczych zanizaly srednia i negatywnie wplywaly na ROI (zwrot z inwestycji), wiec pod tym katem, trend ten odczytywac naleezy jako pozytywny."- dodaje._x000D_ _x000D_ Noetzel z Cushman & Wakefield potwierdza. - "Liczby nie klamia. Jesli najemca regularnie notuje spadek sprzedazy, bedzie to mialo negatywny wplyw na poziom czynszow, co wplywa na jakosc calego produktu inwestycyjnego w dluzszej perspektywie."- mowi. _x000D_ _x000D_ Wesolowski dodaje, ze duzy najemca, ktory znajdzie sie pod presja finansowa to zawsze spore ryzyko dla dewelopera. - "To ogromna trudnosc dla dewelopera, by znalezc jednego najemce na cala zwolniona powierzchnie, wiec musi zainwestowac, aby zaadopotowac ja do potrzeb kilku najemcow. Przy dzisiejszym rynku mniejsze sklepy w centrach handlowych daja spora przewage, bo mozna je szybko i latwo zaadoptowac do potrzeb innego najemcy."- dodaje.