Jak dlugo jeszcze sektor magazynowy w regionie Europy Srodkowej i Wschodniej utrzyma obecna dynamike? _x000D_ Jeszcze dlugo. Uwazam, ze inwestorzy nie patrza juz na magazyny jak na aktywa drugiej kategorii. Tak bylo jeszcze kilka lat temu. Dzis magazyny to interesujacy cel inwestycyjny. Podaz produktu magazynowego w ESiW jest jeszcze relatywna i nalezy sie spodziewac, ze bedzie rosla znacznie szybciej niz na zachodzie Europy. Jesli dodac do tego nadplynnosc na rynkach finansowych i rekordowo niskie stopy kapitalizacji, sektor utrzyma obecna dynamike. Zobaczymy co stanie sie wraz z nadchodzaca recesja, ale poki ona nie nadejdzie, na pewno zobaczymy wiecej transakcji. _x000D_ Na transakcje portfelowe zapewne przyjdzie nam jeszcze poczekac, ale jesli tylko popyt utrzyma sie na obecnym poziomie, nalezy sie tego spodziewac raczej predzej, niz pozniej. _x000D_ _x000D_ Czy aktywnosc inwestycyjna w sektorze utrzymuje sie dzieki obecnemu, czy spodziewanemu popytowi? Czy jedynie dzieki potrzebie inwestorow do wydawania sporej ilosci taniej gotowki?_x000D_ Dzieki wszystkim trzem czynnikom. Obecnie rynek zalewa fala kapitalu, ktory domaga sie zwrotow. Najwieksi gracze maja dzis w swoich portfelach zarowno potezna podaz istniejacych projektow, jak i spore banki ziemi, na ktorych moga budowac. _x000D_ Oczywiscie, prognozowany popyt stanowi wazny czynnik dla graczy o najmocniejszej pozycji, bo to oni wlasnie moga rosnac dalej i dalej inwestowac w sektor. Jest to wiec mieszanka wszystkich trzech czynnikow. _x000D_ _x000D_ Czy fala inwestycji w Polsce i Czechach swoj szczyt ma juz za soba?_x000D_ Nie, sadze ze te rynki nadal ciesza sie najwiekszym zainteresowaniem w ESiW, bo sa najbardziej rozwiniete, ale tez maja najsilniejsze fundamenty. Prawda jest taka, ze tradycyjnie, oba te rynki sa najbardziej plynne gdy idzie o produkty korowe. Wegry sa obecnie na drodze, by odyskac te pozycje, bo widac spore zainteresowanie tym rynkiem ze strony inwestorow. _x000D_ Jednoczesnie, Slowacja moze nie byc juz w stanie przyjac wiecej inwestycji, ale z drugiej strony, ten market nie wygenerowal w ostatnim czasie az tak znaczacych transakcji. Nie lekcewazylbym jednak Slowacji - w najblizszym czasie zamknie sie tam spora ilosc znaczacych umow najmu. _x000D_ Na Rumunii, z kolei, obserwujemy obecnie spore zmiany. Podczas gdy niektorzy gracze wyprzedaja swoje rumunskie aktywa, inni korzystaja, by kupowac. (...). Rumunia moze nie byc najlatwiejszym rynkiem dla deweloperow, ale niekorzy z najwiekszych graczy nie doceniaja jej potencjalu. W czasie gdy rynek globalny wykazuje jedynie umiarkowany wzrost, rynek rumunski ma szanse odbic, co jest w pelni uzasadnione. _x000D_ _x000D_ Czy to umiarkowane ozywienie w strefie Euro pobudza wzrost w sektorze, czy mamy obecnie do czynienia z bardziej znaczacymi zmianami?_x000D_ Dzis nic nie stoi w miejscu. Zawsze tak bylo, ale obecnie obserwujemy silniejszy niz kiedykolwiek zwrot w kierunku rynkow wschodnich. I nie mowimy juz tylko o firmach zachodnio-europejskich, ale rowniez o amerykanskich graczach, ktorzy szukaja tu dla siebie miejsca. Dotyczy to glownie przemyslu, w zacznie mniejszym stopniu logistyki, i to glownie tej polaczonej z przemyslem wlasnie. W takim wypadku mowimy o logistyce napedzanej popytem konsumentow na rodzimych rynkach tych firm. _x000D_ Ale na to przyjdzie nam jeszcze poczekac. Na to i na jeszcze wiecej (...) Europa rozwija sie obecnie wolniej niz rynek amerykanski, przy czym tempo rozwoju rynkow Europy Srodkowej i Wschodniej porownac dzis mozna jedynie z rynkiem amerykanskim, nie z Europa Zachodnia, mimo ze ESiW nadal pozostaje silnie zalezna od rynkow zachodnio-europejskich. To moze sie jednak zmienic po kolejnych dwoch, trzech cyklach rynku.