Za blisko 160 mln euro Skanska sprzedala portfel nieruchomosci biurowych w Polsce zarzadcom szwedzkiego funduszu Niami. Co odroznia te transakcje od wielu innych, ktore zamknely sie w ostatnim czasie na polskim rynku to to, ze na portfel zlozyly sie jedynie biurowce zlokalizowane na polskich rynkach regionalnych, w tym budynek A krakowskiego kompleksu Kapelanka 42 oraz biurowiec Axis, rowniez w Krakowie, jak rowniez budynkii A i B w kompleksie Silesia Business Park w Katowicach. Najwieksza jak dotad transakcja sprzedazy dla Skanska w regionie Europy Srodkowej i Wschodniej ma zostac sfinalizowana w czwartym kwartale tego roku. _x000D_ _x000D_ Sklonnosc inwestorow do zwiekszania ryzyka podsycaja dzis w rownym stopniu niskie oprocentowanie obligacji jak i zerowe oprocentowanie depozytow bankowych. Mimo to, Adrian Karczewicz, dyrektor ds. transakcji w CEE w Skanska Commercial Development Europe twierdzi, ze oczekiwania kupujacych, dotyczace ewentualnych "upustow"na transakcjach porteflowych, malaly w ciagy ostatnich 12. miesiecy. - "Kiedy zaoforowalismy tego typu produkt na rynku jeszcze w 2014 roku inwestorzy nalegali na upusty. Dzis, jednak, widzimy z gola inne podejscie. Dzis mamy do czynienia z transakcjami typu win-win, bo inwestorzy nie szukaja juz dzis okazji, ale mozliwie wysokiego wolumenu transakcji, jak i wysokiej jakosci produkt, ktory zapewni zwroty nieosiagalne juz na dojrzalych rynkach zachodnioeuropejskich."- podkresla Karczewicz. _x000D_ _x000D_ Michal Ćwiklinski, dyrektor zarzadzajacy Savills w Polsce odpowiedzialny za inwestycje, spodziewa sie, ze wolumen transakcji portfeflowych siegnie w tym roku ponad 1 mld euro. Oznacza to znaczacy, bo blisko 120-proc. wzrost w porownaniu do 500 mln euro odnotowanych w roku ubieglym. Jak podkresla Ćwniklinski, transakcje portfelowe to najlepsza opcja dla inwestorow szukajacych jednoczesnie pokaznego wolumenu oraz dywersyfikacji zrodla przychodow oraz samego ryzyka zwiazanego z inwestycja. - "Jednoczesnie oferuja wieksza elastycznosc, gdy idzie o wyjscie z inwestycji, gdyz mozna wyprzedawac aktywa osobno, lub jako calosc - w portfelu."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Polski rynek inwestycji ma przed soba jeszcze kilka znaczacych transakcji w samej tylko Warszawie - kazda przekraczajaca 100 mln euro. Pierwsza z nich dotyczy sztandarowej inwestycji Ghelamco, czyli Warsaw Spire, o ktorej mowi sie, ze moze siegnac nawet 400m euro. Jednoczesnie kolejny warszawski biurowiec Prime Corporate Center ma zaoferowac stope zwrotu ponizej 5,5 proc. Rynek czeka rowniez na zamkniecie sprzedazy kompleksu Gdanski Business Center (HB Reavis) oraz czesci biurowej kompleksu Zlote Tarasy, czyli budynkow Skylight i Lumen. _x000D_ _x000D_ "Tym co odroznia nasza ostatnia transakcje od innych transakcji portfelowych, ktore zamknely sie w ostatnim czasie jest fakt, ze portfel Skanska w Polsce sklada sie jedynie z nowych budynkow, z dlugimi umowami najmu podpisanymi z globalnymi korporacjami takimi jak HP, Infosys, Credit Suisse, czy ABB.