Realitni fond KB, novy nemovitostni investicni fond zalozeny Komercni bankou ve spolupraci s Investicni kapitalovou spolecnosti Komercni banky (IKS KB) o sobe dal nedavno poprvi vedet investicni smrsti v hodnote 3 miliard korun. Spravce fondu, spolecnost Mint Investments, ziskal pro novy uzavreny fond kvalifikovanych investoru, urceny pro klienty privatniho bankovnictvi Komercni banky, jako vstupni investici tri komercni nemovitosti v Praze. _x000D_ _x000D_ Vyber nemovitosti svedci o strategii zalozeni na diverzifikaci. Dve ze tri nemovitosti jsou kancelarski budovy v popularni (a vetsinou i likvidni) obchodni ctvrti v Praze 4. Jako prvni ziskal spravce pro fond budovu Olbrachtova 9, znamou jako sidlo Raiffeisen Bank. Budovu koupil zhruba za 50 milionu eur, coz je nejvyssi cena zaplacena letos na ceskim trhu za kancelarskou budovu. Prodavajicimu asistovali pri prodeji Colliers International, Schoenherr a KPMG. Kupujici se sveril do rukou White & Case a KPMG. Kancelarska budova tridy A, postavena v roce 2002, nabizi 19 tisic metru ctverecnich kancelari a obchodnich prostor na 12 podlazich. Hlavnimi najemci jsou Statni fond zivotniho prostredi CR, Opel, Provident Finance a Raiffeisen Bank. Mint Investments koupili pro KB fond taki City Point, kancelarskou budovu s osmi tisici metru ctverecnich pronajimatelnych ploch od spolecnosti IVG Institutional Funds, ktera se nedavno prejmenovala na Triuva Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH. Hlavnimi najemci v budove jsou O2 a AXA. Spolecnosti Triuva radili JLL a Schoenherr. Financni detaily transakce nebyly zverejneny, podle odhadu se cena mohla pohybovat kolem 16 milionu eur. _x000D_ _x000D_ Treti trofej v portfoliu fondu, prodejna Louis Vuitton v Parizski ulici, naznacuje, ze novy hrac se nehodla omezovat jen na kancelarski projekty. Historicky dum s dvema tisici metru ctverecnich vyuzitelnych ploch prodejce PPF Real Estate v roce 2014 kompletne zrekonstruoval a nasledne dlouhodobe pronajal znacce Louis Vuitton jako vlajkovou prodejnu. Jako poradci asistovali pri transakci, ktera svedci o pretrvavajici duvere investoru v prazsky maloobchodni trh, Colliers International. Ceny najmu v Parizski ulici prekonaly poprvi od roku 1989 najmy uctovani za prostory na hlavni prazski nakupni tride Na Prikope v Praze 1. JLL nedavno zverejnili vysledky pruzkumu, podle kteriho se ceny, kteri plati za butiky v Parizski znacky jako Lous Vuitton, Hermes, Prada, Tiffany, Jimmy Choo nebo Fendi za poslednich deset let zdvojnasobily a dosahly 220 eur za metr ctverecni mesicne za jednotku o rozloze 100 metru ctverecnich. Nedostatek prostoru na luxusni tride zene ceny vzhuru, a trendu napomahaji taki vzrustajici pocty cinskych turistu, kteri v Parizski nahradili tradicni ruskou klientelu. Majetni cinsti navstevnici si radeji nakoupi v Praze, v Parizi nebo v dalsich evropskych metropolich kvuli extrimne vysoki dani u luxusu, ktera se plati v Cine. _x000D_ _x000D_ "Komercni nemovitosti, jako trida aktiv, jsou tradicni soucasti dlouhodobiho investicniho portfolia. Novy realitni fond je proto urcen pro dlouhodobi investory. Jeho cilem je zvysit diverzifikaci investicniho portfolia klientu investicemi do aktiv mimo financni trhy, tedy aktiv, ktera nejsou primo zavisla na vyvoji cen beznych financnich instrumentu,"uvadi Petr Slaby, reditel Privatniho bankovnictvi Komercni banky a dodava, ze "prostredky investoru jsou investovany do lukrativnich a ekonomicky stabilnich developerskych projektu ci akcii developerskych spolecnosti."Trvani fondu bylo stanoveno na devet let a minimalni vyse investice je 3,75 milionu korun.