Trend zaowocowal imponujaca liczba transakcji, w ktorych prywatni inwestorzy przejmowali najwieksze platformy deweloperskie w kraju w czasie, gdy sektor zapewnia najwieksze zwroty, jak rowniez dostep do najwiekszych portfeli istniejacych projektow, gdy podaz produktu inwestycyjnego pozostaje ograniczona. Oznacza to, ze polski sektor nieruchomosci wchodzi w nowa faze, w ktorej zorientowani na wysokie ryzyko deweloperzy zyskuja nieograniczone zasoby. _x000D_ _x000D_ Przejmujac cale platformy, wraz z istniejacym portfelem nieruchomosci oraz zespolem specjalistow dysponujacych wiedza o rynku lokalnym, inwestorzy prywatni zyskuja rowniez dostep do inwestycji, do ktorych moga dodac wartosc, w tym inwestycji oportunitycznych jak i banku ziemi. - "Jesli spojrzec dzis na polski rynek, niewiele jest obecnie dostepnych portfeli nieruchomosci, a jesli cos zostaje wystawione na sprzedaz, to natychmiast znajduje nabywce, co pcha ceny produktow do poziomow, ktore trudno uzasadnic. -"mowi Michal Ćwiklinski, dyrektor zarzadzajacy Savills w Polsce. Dodatkowa korzyscia jest fakt, ze inwestorzy Ci zyskuja dostep rowniez do mniejszych inwestycji, tradycyjnie zarezerwowanych dla lokalnych graczy. - "Budujac taka platforme, globalni gracze maja dostep do mniejszych, lokalnych inwestycji, z ktorych wyjscie zapewnic moze lokalny partner, ktory dysponuje doglebna wiedza dot. rynku. -"dodaje. _x000D_ _x000D_ Gdy mowa o wyjsciu z inwestycji, Ćwiklisnki zauwaza, ze platformy te zapewniaja wieksza elastycznosc. - "W zaleznosci od tego co zapewni wiekszy zwrot, produkt moze byc sprzedany jako calosc, lub pojedynczo - czyli kazdy projekt osobno. Dodatkowo, produkt moze zostac wprowadzony na gielde, co zapewnia najwyzsza plynnosc."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Dla samych firm, ktore w ostatnim czasie trafily do portfela globalnych gigantow oznacza to nowe kompetencje, czego najlepszym przykladem jest jedna z pierwszych tego typu transakcji na polskim rynku, w ktorej polski deweloper GTC przejety zostal przez fundusz Lone Star. Specjalizujacy sie w inwestycjach oportunitystycznych, amerykanski fundusz Lone Star nabyl GTC, by zyskac lokalnego asset managera. Przed zamknieciem sie transakcji strategia GTC obejmowala glownie sprzedaz jednego projektu rocznie zgodnie z aktualna wycena ksiegowa, co pomagalo budowac zaufanie inwestorow po tym jak projekty dewelopera na rynkach wschodnich ucierpialy z powodu ogolnego spowolnienia. - "Portfel spolki w Polsce pozostaje silny, a dodatkowo Lone Star nabyl w ostatnim czasie regionalny portfel nieruchomosci od AXA, obejmujacy nieruchomosci w calym regionie Europy Srodkowej i Wschodniej, dla ktorego kompetencje GTC sa kluczowe."- zauwaza Ćwiklinski. _x000D_ Dodatkowo, GTC wprowadza w zycie nowa strategie zakladajaca nowe akwizycje.