Jak ustalil CIJ, dwie ostatnie transakcje przejecia polskich centrow grupy Amazon wyznaczyly nowy rekord na lokalnym rynku nieruchomosci magazynowych. Kupujacy, fundusz GLL Real Estate Partners, mial zaplacic za obiekty we Wroclawiu i Poznaniu blisko 140 mln euro, 70 euro za kazdy, i tym samym pchnac stope kapitalizacji ponizej 6 proc. Wynik, porownywalny do lokalnego sektora biurowego, udalo sie osiagnac dzieki 15-letniej umowie najmu podpisanej przez Amazona w obu centrach. Jak dotad, amerykanski gigant potwierdzil, ze pierwsza transakcja typu sale-and leaseback we Wroclawiu juz sie zamknela. Finalizacja drugiej ma zostac ogloszona niebawem. _x000D_ _x000D_ ≈πrodla rynkowe podaja, ze GLL nabyl pakiet nieruchomosci w imieniu jednego z Azjatyckich inwestorow._x000D_ _x000D_ Kupujacy mial pokonac dziewieciu chetnych do przejecia magazynow w Polsce. Glownym kryterium nie byla jednak cena produktow, a wysokosc czynszu jaki Amazon mial uzyskac od nowego wlasciciela. Stopy kapitalizacji mialy spasc ponizej 6 proc. juz w pierwszych trzech rundach rozmow. ≈πrodla podaja, ze oferta GLL wcale nie byla najbardziej atrakcyjna dla sprzedajacego, a ostatecznie o wyborze przesadzil solidny track-record funduszu. Portfel GLL w Polsce to szesc projektow, w tym Green Day, Kazimierz Office Center, Liberty Corner, Marynarska Point II, Griffin House oraz Renaissance. _x000D_ _x000D_ Centra dla Amazona wybudowali Panattoni i Goodman, a transakcja z GLL pozwolila pokryc koszty budowy niemal 200 tys. mkw. powierzchni magazynowej._x000D_ - "Tego typu transakcje sa standardem w sektorze, w ktorym jestesmy aktywni, i prowadzimy je na calym swiece."- mowi rzecznik prasowa Amazona w Polsce Marzena Wieckowska._x000D_ _x000D_ Transakcja jest tym bardziej wyjatkowa, mowia eksperci, ze kupujacym byl fundusz inwestycyjny. - "Transakcje typu sale-and-leaseback nie naleza wprawdzie do rzadkosci na polskim rynku, ale to, ze kupujacym okazal sie byc fundusz inwestycyjny mozna niemal uznac za ewenement,"zauwaza Tomsaz Puch, National Director w dziale Capital Markets JLL._x000D_ Amazon byl jedynym sprzedajacym w ramach transakcji typu sale-and-leaseback w tym roku. Okolo 25 proc. obrotow na rynku inwestycji magazynowych w Polsce wygenerowanych zostalo przez transakcje typu sale-and-leaseback. - "Wraz z Amazonem, w podobny sposob wlasciciela zmienily portfel grupy Raben zawarla oraz nieruchomosci grupy FM Logistic."- mowi Tomsaz Puch.