Jedna z najwiekszych transakcji na europejskim rynku nieruchomosci w tym roku, i najwieksza jak dotad w Polsce, bedzie na pewno przejecie przez poludniowoafrykanski fundusz REIT (Real Estate Investment Trust) - Redefine Properties - pakietu 75 proc. portfela polskiego dewelopera Echo Investment. Transakcja opiewa na 1,2 mld euro. Sprzedajacym jest doskonale znany na polskim rynku fundusz Griffin Real Estate, ktory przejal kontrole nad Echo w roku ubieglym. _x000D_ _x000D_ Wchodzac we wspolprace z Redefine, Griffin zatrzymal 25-proc. udzial w portfelu. -"Cena nie byla dla nas jedynym kryterium."- zdradza w rozmowie z CIJ Przemyslaw T. Krych, zalozyciel i prezes Griffin Real Estate. - "Lista chetnych do przejecia portfela to prawdziwe 'who is who' swiatowego rynku nieruchomosci."- podkresla Krych i dodaje, ze w tym ekskluzywnym gronie znalazl sie rowniez inwestor z Azji. _x000D_ _x000D_ Prawdziwy win-win, powtarzaja za Krychem obserwatorzy. W Polsce Redefine szuka przede wszystkim stabilnosci przy zadowalajacych stopach zwrotu. Z kolei Griffin, w zamian za najlepszy pakiet nieruchomosci dostepny dzis na polskim rynku, zyskal dlugofalowego partnera z obietnica wyjscia z realizowanych i planowanych projektow Echo poparta prawem pierwokupu. - "Umowie towarzyszyla emisja nowych akcji, ktora zasili rozbudowe dwoch inwestycji w Szczecinie: centrum handlowego Galaxy oraz centrum outletowego."- dodal Krych._x000D_ Umowa nie obejmuje flagowego projektu Echo - warszawskiego biurowca Q22. _x000D_ _x000D_ - "Zatrzymalismy 25 proc. portfela w ramach dlugofalowej strategii, ktora zaklada utworzenie pierwszego REIT-u operujacego na nieruchomosciach zlokalizowanych w Polsce."- tlumaczy prezes Griffin. Zastrzega przy tym, ze spolka najpierw wejdzie na jedna z zagranicznych gield, a dopiero potem, ewentualnie, w Polsce._x000D_ Dodatkowo, podkresla Krych, wejscie w spolke z Redefine daje funduszowi dostep do tzw. kapitalu korowego. - "Dotychczas posilkowalismy sie glownie kapitalem oportunistycznym."- podkresla. _x000D_ Rozmowy rozpoczely sie w pazdzierniku. Transkakcje musi jeszcze zatwierdzic Komisja Europejska. _x000D_ Zgodnie z umowa, Griffin bedzie nadal bedzie zarzadzal portfelem Echo. _x000D_ _x000D_ - "Duzi gracze lubia duze transakcje."- mowi Michal Ćwiklinski, dyrektor zarzadzajacy agencji Savills w Polsce, ktory representowal kupujacego. Podkresla, ze w szczegolnosci poludniowoafrykanscy inwestorzy znalezli sie obecnie pod presja lokowania kapitalu poza swoim lokalnym rynkiem. - "Ich waluta traci obecnie na wartosci, a Polska, zapewniajac stabilnosc, przy relatywnie wysokich stopach zwrotu, jest w stanie ten kapital chronic."- zauwaza. _x000D_ _x000D_ Wraz ze skala, kupujacy zyskal silnie zdywersyfikowany portfel nieruchomosci: od tych zlokalizowanych w najwiekszych miastach Polski, po projekty w malych i sredniej wielkosci lokalizacjach. - "To samo dotyczy wielkosci samych projektow i rodzaju aktywow. Wszystko to razem daje doskonala mieszanke skali, bezpieczenstwa i dywersyfikacji."- dodaje Ćwiklinski.