Zagraniczne banki zacieraja rece na mysl o wprowadzeniu podatku bankowego w Polsce, bo ten ograniczy zdolnosc polskich bankow komercyjnych do konkurowania o najwieksze inwestycje w kraju. Tym samym, nowe regulacje skutecznie zahamuja rozwoj lokalnych graczy w momencie, gdy niektorzy z nich faktycznie dolaczyli do czolowki, stajac w szranki z najwiekszymi bankami zachodnioeuropejskimi. _x000D_ _x000D_ - "Jeszcze w roku ubieglym widac bylo, ze polskie banki stawaly sie bardziej konkurencyjne, bardziej agresywne, ale wraz ze zmiana rzadu, ich aktywnosc widocznie spadla."- mowi Przemyslaw Krzych z Griffin Real Estate._x000D_ _x000D_ Obserwatorzy z zagranicy potwierdzaja, co juz, wg nieoficjalnych zrodel, ma miejsce w sektorze. Przedstawiciel jednego z niemieckich bankow komercyjnych potwierdza, ze jego bank spodziewa sie, ze polskie banki podniosa koszty finansowania i dodaje, ze w progrnozach na ten rok, jego bank, w swietle tych wydarzen,zaklada zwiekszenie aktywnosci w polskim sektorze nieruchomosci. _x000D_ _x000D_ Jacek Kaminski z dzialy wycen agencji JLL podkresla powszechnosc zjawiska. - "Spodziewamy sie zobaczyc wzmozona aktywnosc bankow zagranicznych na polskim rynku nieruchomosci w tym roku. Z zasobami jakimi dysponuja, najwieksze transakcje an rynku zagraniczni gracze maja praktycznie w kieszeni."- przewiduje i dodaje, ze tak bedzie dopoki polski rynek bedzie oferowal wysokie zwroty. _x000D_ Eksperci z rynkow zagranicznych otrzegaja jednak, ze jesli utrzyma sie niepewnosc dotyczaca Polski, czesc zagranicznych graczy moze zrewidowac strategie dla polskiego rynku i podniesc marze. _x000D_ _x000D_ Pomimo tego, ze podatek nie wszedl jeszcze w zycie, spowodowal juz sporo zamieszania w polskim sektorze bankowym. To droga dwukierunkowa, mowia eksperci, bo im wiecej pieniedzy ulokuja na rynku, tym wiekszy podatek polskie banki beda musialy zaplacic. _x000D_ _x000D_ Na obecnym etapie, gracze z Polski sprawy nie chca komentowac, ale wedlug nieoficjalnych zrodel, czesc bankow przeniosla juz potencjalne koszta majacego wejsc w zycie podatku an swoich klientow korporacyjnych. - "Sa sygnaly, ze niektore banki w Polsce podniosly koszt kredytowania o 50 p.b. Klienci tych bankow mowia jasno, ze godzi to w ich interesy."- zdradza zrodlo. _x000D_ _x000D_ -"Banki zawsze znajda uzasadnienie dla podniesienia kosztow, od spowolnienia na globalnych rynkach poczawszy, a konczac na politycznych niepokojach w Europie. Faktem jest jednak, ze kapital nigdy nie byl tanszy niz obecnie."- zauwaza jeden z ekspertow. - "Idac dalej, kapital na pewno nie zdrozeje w ciagu kolejnych pieciu lat, z uwagi na 5-letni swap."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Jednak Mira-Kantor Pikus, dyrektor w dziale doradztwa strategicznego rynkow kapitalowych Cushman & Wakefield, oraz specjalista w kwestii zadluzenia, podkresla, ze niektore z polskich bankow wykazuja dzis swiadomosc faktu, ze wyzsze koszta kredytowania negatywnie wplyna na ich biznes. - "Oznacza to, ze konkurencja wsrod lokalnych instytucji bedzie wzrastac w walce o najlepsze projekty."- zauwaza. Zwlaszcza z uwagi na wymagania zwiazane z adekwatnoscia kapitalowa. - "Banki z niskim wskaznikiem adekwatnosci beda zmuszone wypychac kapital na rynek."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Michal Kuzawinski z JPMorgan Chase podkresla, ze polski sektor finansowania nieruchomosci od zawsze zdominowany byl przez najwiekszych graczy. - "To oni posiadaja nieograniczona plynnosc w euro i dlatego sa najbardziej pozadanymi partnerami dla inwestorow w najwiekszych projektach w kraju."- dodaje. I to sie nie zmieni, bo na obecnym etapie brak na polskim rynku alternatywy dla finansowania bankowego._x000D_ _x000D_ Piotr Piasecki, szef dzialu wycen w ESiW podkresla, ze polskie banki zostana bez wyjatku zostana teraz zepchniete do projektow nie-korowych oraz do dewelopmentu, w ktorym tradycyjnie juz sa aktywne od lat. - "Najwieksze transakcje zostana w pelni zdominowane przez kapital zagraniczny."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Szkoda, zauwaza Piasecki, bo w ostatnich latach lokalnym graczom udalo sie umocnic pozycje w grze o najwieksze transakcje w kraju. - "Nauczyli sie naprawde duzo w ostatnich latach, a teraz wroca do nisz."- dodaje.