Jak ustalil z poczatkiem tygodnia CIJ, amerykanski gigant Blackrock wychodzi z polskiego sektora nieruchomosci. Przedstawiciele inwestora w Londynie potwierdzili, ze spolka zamknie biuro w Warszawie w maju tego roku. Blackrock sprzedal swoj ostatni projekt w Polsce w roku ubieglym, po tym, jak uplynnil flagowy warszawski biurowiec Rondo 1 za ponad 300 mln euro. _x000D_ _x000D_ -"Zgodnie z obecna strategia, oraz z uwagi na obecna sytuacje na rynku, Polska nie jest juz dla nas jednym z glownych rynkow dla lokowania kapitalu i dlatego z dniem 31. maja [tego roku] zamkniety zostanie nasz polski oddzial."- potwierdzil w rozmowie z CIJ wiceprezes Blackrock w regionie EMEA, Roland Leithäuser. Dodal przy tym, ze decyzja dotyczy jedynie Polski i zadnego innego rynku w regionie. - "Bedziemy nadal przygladac sie polskiemu rynkowi z naszych oddzialow na terenie Europy,"- dodal Leithäuser._x000D_ _x000D_ Nasze zrodlo w strukturach spolki potwierdzilo, ze obecnosc funduszu w Polsce to spadek po przejeciu globalnej platformy MGPA. Transkacje domknieto w 2013 r. i od tego czasu Blackrock nie kupil ani jednego projektu w Polsce. Stad, mowi osoba bliska sprawie, decyzja o zamknieciu biura w Polsce byla naturalnym krokiem dla funduszu. Podkresla przy tym, ze zadne inne czynniki nie mialy wplywu na decyzje. _x000D_ Biuro BlackRock w Polsce zatrudnialo w sumie osiem osob, w tym pieciu specjalistow odpowiedzialnych za portfel nieruchomosci. _x000D_ _x000D_ W ramach nowej strategii Blackrock bedzie szukal okazji do przejec w Europie. Thomas Mueller, ktory niedawno dolaczyl do struktur funduszu jako zarzadzajacy portfelem nieruchomosciowym, poinformowal z koncem ubieglego roku, ze Blackrock w ciagu nastepnych trzech lat ma do wydania w sumie 2,5 mld euro. Oznacza to dwukrotnosc tego, co dotychczas fundusz wydawal na nieruchomosci w Europie. -"Zwlaszcza inwestorzy z USA i Kanady szukaja dzis okazji do dywersyfikacji portfeli poprzez inwestycje w nieruchomosci w Europie."- mowil Mueller. Wszystko w odpowiedzi na tracacej na wartosci europejskiej walucie. - "Dewaluacja euro stanowi dla nich interesujacy element gry."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Wzrost roznicy pomiedzy stopami kapitalizacji na najlepszych projektach, a tzw. aktywach drugorzednych siegnely juz rekordowego poziomu, uwaza Blackrock, i dlatego bedzie szukal inwestycji typu value-add w Niemczech, ale rowniez na mniejszych rynkach, takich jak Dania, czy nawet Polska. Oferta warszawskiego sektora biurowego w tym wzgledzie uchodzic moze za atrakcyjna, z uwagi na rosnaca podaz powierzchni oraz wysoka aktywnosc tzw. kapitalu korowego. Obserwatorzy podkreslaja jednak, ze do tego typu inwestycji zazwyczaj potrzebny jest lokalny zespol, z poglebiona wiedza dotyczaca rynku, i sugeruja, ze wbrew zapewnieniom, Blackrock w swej strategii najpewniej ominie Polske.