Prazsky kancelarsky trh byl v poslednich mesicich hodne zivy, ale ukazuje se, ze v nabidce je jen velmi malo novych projektu. Jednou z mala vyjimek potvrzujicich toto pravidlo byl nedavny prodej Corso Court, novi budovy, kterou Skanska Property postavila v prazskim Karline. Zelenou budovu slavnostne otevreli v unoru, prodana byla uz od rijna. Koupila ji spolecnost Invesco za 55 milionu eur. Objekt splnoval vsechna kritiria institucionalniho produktu. Obchod se ale uzavrel uprostred rady transakci, ve kterych zmenily majitele starsi objekty. Investor Redside koupil od IVG kancelarski budovy Vysehrad Victoria, budovu E v komplexu Avenir a sidla spolecnosti Pfizer a BNP na Smichove a spolecnost Mint Investments nakoupila budovu Raiffeisen a City Point v Praze 4 a historicky dum v Parizski ulici s prodejnou Louis Vuitton pro investicni fond Komercni banky. Ungelt ziskal od sviho partnera, spolecnosti Finep, dve budovy v komplexu City West, kteri jsou preci jenom trochu mladsiho data. _x000D_ _x000D_ Alexandr Rafajlovic z investicniho oddeleni Cushman & Wakefield rika, ze tyto akvizice naznacuji, ze Praha sice nabizi volbu politicky senzitivnim investorum, kteri se boji starych strasaku v Budapesti i novych ve Varsave, je ale obtizni tu najit vhodny produkt. Institucionalni investori, kteri se zajimaji pouze o budovy nad 50 milionu eur, zacinaji byt frustrovani. _x000D_ _x000D_ Situaci nepomaha ani hubena nabidka novych kancelarskych projektu: na trh jich letos pribyde pouhych pet (to znamena 32 tisic metru ctverecnich kancelari). Proti lonskym 190 tisicum metru ctverecnich nove dokoncenych projektu je to znacny propad, ktery nuti investory zamereni na investice do kancelari obratit pozornost ke starsim a mine blyskavym trofejim. "Rozdil ve vynosech je momentalne 200 procentnich bodu,"rika reditel CBRE v Praze Richard Curran. "To je zdravy rozdil. Prvotridni kancelare se prodavaji za 6 procent a mine kvalitni budovy za 8 procent."_x000D_ _x000D_ Rafajlovic rika, ze zatimco drive nenachazely starsi budovy kupce, dnes se jeden nebo dva zajemci vzdy najdou. "Zatim se chovaji rozumne. Je ale videt, ze je tlaci levni penize,"rika s poukazem na nizki uroky z penez, kteri lezi na uctech. "Muzou mit pocit, ze se vyplati koupit budovu mozna i za velmi nizky vynos."_x000D_ _x000D_ U deset az dvacet let starych budov jsou dve moznosti: a) investovat do vylepseni budovy, zmodernizovat spolecni prostory, vymenit zastarali technologie a budovu znovu pronajmout, nebo b) jen ji vymalovat a zkusit ji prodat poloprazdnou. "U 10 let stari budovy je b) spravne,"rika Rafajlovic. "Ale ve dvaceti letech veku uz musite do budovy investovat tak jako napriklad Tristan Capital Partners investovali do Praha City Centra, kteri koupili od GLL."_x000D_ _x000D_ "Musite nainstalovat technologie, klimatizaci, vylepsit IT a vymenit kabely,"rika Curran a dodava, ze se behem let zmenily taki napriklad bezpecnostni a zdravotni predpisy. "To stoji spoustu penez a treba zjistite, ze by bylo lacinejsi dum strhnout a postavit novy,"rika Curran. "Jestli se to vyplati? Ano, v dlouhodobim vyhledu. Jestli se bavime o cene najmu 8 eur nebo 14 eur za metr ctverecni mesicne, znamena to zvyseni najmu o 40 procent. A to znamena vynos vyssi o 100 az 150 procentnich bodu. Takze ano, pokud maji penize, vetsina investoru to udela."_x000D_ _x000D_ Zajimavy je nyni planovany prodej komplexu The Park. Starwood Capital jej koupil v roce 2013 a po dvou letech nabidl ikonicky byznys park sestavajici z 12 kancelarskych budov, ktery AIG Lincoln postupne vybudoval na prazskim Chodove, znovu k prodeji. Zdroje z trhu ocekavaji, ze by se mohl prodat zhruba za 400 milionu eur. To by bylo znatelni navyseni oproti 300 milionum eur, kteri za The Park Starwood pred dvema lety zaplatil. A to i presto, ze komplex opustil jeden z vyznamnych najemcu, Oracle, ktery se stehuje do novi budovy Aviatica postaveni Pentou v Praze 5 Radlicich. "Vzhledem k silni poptavce po kancelarich pocitam, ze se ty volni prostory rychle zaplni,"rika Rafajlovic.