Po vice nez deseti letech odkladu zahajil developer J & T Real Estate zemni prace na kancelarskim projektu Rustonka u stanice metra Invalidovna v Praze 8. Na pozemku podil Pobrezni ulice planuje postavit ctyri administrativni budovy. Tri objekty s celkovou kancelarskou plochou 33.000 metru ctverecnich vyrostou v prvni fazi, ktera si podle obchodniho reditele J & T Martina Kodese vyzada investici zhruba 1,3 miliardy korun._x000D_ _x000D_ Developer zatim projekt financuje z vlastnich zdroju skupiny, pocita ale s tim, ze si zajisti bankovni uver, jakmile se mu podari predpronajmout 40 procent prostoru. "Financovani od J & T banky je pro nas drahi, protoze bychom museli pouzit vlastni ekvitu,"vysvetluje Kodes._x000D_ _x000D_ Pronajmem prostoru poverili JLL. Eduard Forejt, business development director v JLL, rika, ze jeho tym momentalne jedna o dvou potencialnich pronajmech celkove na 11.000 metru ctverecnich ve druhi a treti budove prvni faze. J & T nyni stavi spekulativne prvni budovu, jejiz dokonceni je naplanovano na prvni ctvrtleti 2017. Ctvrta budova, kterou postavi na klic pro najemce blizkiho skupine, by mela byt hotova do tri let. Na druhou fazi si developer jeste musi zajistit potrebna povoleni. _x000D_ _x000D_ J & T koupila brownfield, ktery je soucasti rozsahli premeny Rohanskiho ostrova, v roce 2005 s predstavou, ze tu vybuduje mix kancelari, bytu a obchodu. Srdcem novi ctvrti se mela stat historicka kotelna, ve kteri mela byt restaurace nebo galerie nebo pripadne oboji. Krize pak donutila J & T projekt na nekolik let odsunout stranou, a mezitim postavil Lighthouse v sousedstvi neprilis vzdaleni|O2 Areny nakupni centrum Harfa a Praha 8 ma vlastni multifunkcni budovu, ktera je v pokrocili fazi vystavby. _x000D_ _x000D_ Kdyz se J & T rozhodli Rustonku ozivit, museli ji kompletne preprojektovat. Misto multifunkce tu vyrostou kancelarski budovy s obchody v parteru. Silny zajem ze strany velkych firem, kteri hledaji prostory v Praze, naznacuje, ze nacasovani bylo tentokrat spravni, protoze letosni nabidka novych kancelari bude nejhubenejsi od roku 1993._x000D_ _x000D_ Rustonka, pojmenovana podle tovarny, ktera puvodne na pozemku stala, je momentalne jedinym develomentem, ktery J & T v Praze stavi. Projekt pobliz Libenskiho mostu v Holesovicich v Praze 7 prodala skupina slovenskimu developerovi Cresco a projekt na prestavbu hotelu na Senovaznim namesti v Praze 1 koupil rusky investor. J & T nyni hleda v Praze dalsi prilezitosti. Kodes rika, ze i presto, ze je skupina ochotna koupit pozemek bez povoleni, cenova ocekavani prodavajicich jsou zcela mimo realitu. U Hradce Kralovi buduje developer nakupni zonu, ktera se bude prostirat na pozemku o rozloze 42 hektaru podil dalnice D11. Kodes vysvetluje, ze developer jedna s obchodniky, kteri si koupi pripraveni pozemky a postavi si na nich svoje prodejni haly, podobne jako je tomu v Modleticich.