Boom na hotele w Polsce trwa w najlepsze i kazdy chce uczknac cos dla siebie. Nasyceni centrami handlowymi i, tym bardziej chyba, biurowcami, inwestorzy szukaja okazji na zapomnienym nieco w ostatnich latach warszawskim rynku hotelowym. Punktem zwrotnym mialo okazac sie stosunkowo niedawne otwarcia Hiltonow. Pierwszy zaoferowal 370 pokoi w pobliskim Wawrze, podczas gdy w samym centrum dzialalnosc rozpoczal 300-pokojowy Hampton zaledwie pol roku pozniej. - "Dyrektorzy zarzadzajacy najwiekszych hoteli w centrum Warszawy z obawa patrzyli na oba projekty, bo nie bylo pewne, ze rynek bedzie w stanie zaobsorbowac nowa powierzchnie hotelowa."- wspomina Alex Kloszewski, partner zarzadzajacy spolki Hotel Professionals, byly szef sieci InterContinental Hotels w Polsce i Czechach. Gdy okazalo sie, ze nie mialo to negatywnego wplywu na rynek, inwestorzy odzyskali zaufanie do sektora, a na efekty nie trzeba bylo dlugo czekac. _x000D_ _x000D_ Juz rok pozniej, zamknieto piec transakcji w sektorze hotelowym, wlacznie z najbardziej spektakuralna, czyli zakupem przez niemieckiego inwestora instytucjonalnego Union Investment projektu hotelu Holiday In, na etapie, jak to mowia, DZIURY W ZIEMI. -"To pokazalo, ze rynek w pelni akceptuje inwestycje hotelowe i ze nie ma podstaw do obaw."- mowi Dariusz Futoma, Partner Horwath HTL odpowiedzialny za sektor hotelowy. _x000D_ _x000D_ - "Spodziewmy sie dalszego wzrostu aktywnosci deweloperskiej w centrum Warszawy."- mowi Sarka Chapman z dzialu hotelowegon Cushman & Wakefield. Nie wdajac sie w szczegoly dodaje, ze sama wie o pieciu projektach, ktore laczyc maja funkcje hotelowa z biurowa i handlowa. _x000D_ Wedlug naszych ustalen, jednak, na rynek trafila wlasnie jedna z dzialek w centralnej czesci miasta, zlokalizowanej na Placu Defilad, w sasiedztwie PKiN. Grunt przez lata nie byl dostepny dla kupujacych z uwagi na zawirowania prawne. Mowi sie, ze moze tam powstac hotel z kompontem biurowym. _x000D_ _x000D_ - "Obecnie obserwujemy, ze zarowno inwestorzy, jak i deweloperzy w sektorze hotelowym upatruja dzis dywersyfikacji."- mowi Futoma, na wzor, dodaje, rynkow zachodnich. - "By zapewnic dywersyfikacje ryzyka, coraz wiecej deweloperow rozwaza dzis projekty typu mixed-use, ale rowniez dlatego, ze zapewniaja one synergie i komplementarnosc."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Najlepszym tego pewnie przykladem jest specjalizujacy sie w sektorze biurowym Ghelamco, ktory rozwaza budowe czesci hotelowej na warszawskiej Woli. Futoma podkresla, ze stanowi to pozytywny sygnal dla rynku, bo pokazuje, ze warto dywersyfikowac sie w sektorze hotelowym. - "To pokaze, ze nawet bez know-how w tak zlozonym sektorze, jakim jest sektor hotelowy, mozna wynajac hotel operatorowi i sprzedac projekt."- zauwaza. Miedzynarodowy brand pomaga rowniez w znalezieniu nabywcy. _x000D_ _x000D_ Chapman dodaje, ze coraz czesciej inwestorzy tradycyjnie zwiazani z sektorem biurowym, czy handlowym, szukaja okazji na rynku hotelowym. _x000D_ Najbardziej zaskakujacym przykladem moze byc panstwowy inwestor PHN, ktory podpisal dwie umowy z siecia Marriott na budowe 300 pokoi na warszawskim Mokotowie, w ramach conceptu Moxy i Residence Inn. _x000D_ _x000D_ - "Najwiekszy popyt na 2 i 3-gwiazdkowe hotele generuje dzis Mokotow, bo zapewnia najwiekszy ruch noclegow biznesowych. Zarowno z kraju, jak i z zagranicy."- zauwaza Kloszewski. - "Ta grupa obecnie zajmuje pokoje w centrum i w okolicach lotniska, co sprawia, ze znalezienie noclegu w tych lokalizacjach od poniedzialku do czwartku jest praktycznie niemozliwe."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Kloszewski twierdzi, ze nawet z powstajacym obecnie na Mokotowie 120-pokojowym Hamptonem, biznesowe zaglebie Warszawy potrzebuje jeszcze ok. 400 pokoi. _x000D_ Potwierdza to Gonçalo Duarte Silva, dyrektor generalny Starwood Hotels & Resorts w Polsce, ktory buduje kolejny swoj projekt wlasnie na Mokotowie. Four Points by Sheraton Warsaw Mokotow zaoferuje 192 pokoi w 2019 r. - "Wraz z tym projektem nasza siec w Polsce bedzie liczyc w sumie siedem projektow i nadal szukamy okazji do nowych inwestycji na terenie calego kraju."- zapowiada. _x000D_ _x000D_ Do tego spora grupa marek luksusowych jest zainteresowana wejsciem do Warszawy, w tym Four Seasons, Ritz Carlton, Peninsula czy Kempinsky. Potencjalne lokalizacje to oczywiscie scisle centrum miasta: Plac Defilad, Nowogrodzka, czy okolice Starego Miasta. - "Nie moga to byc durze projekty. I nie powstana pewnie wczesniej niz za cztery lata."- dodaje Futoma. _x000D_ _x000D_ Od strony inwestycyjnej, rynek spekuluje, ze niektore z najwiekszych warszawskich hoteli moga zmienic wlasciciela. W latach ubieglych, niektorzy kupujacy narzekali na wygorowane oczekiwania sprzedajacych, ale generowany przez Azjatyckich inwestorow popyt na inwestycje hotelowe moze uplynnic niektore z flagowych projektow. Ostatnia transakcja nabycia 15 proc. w sieci hotelowej Accor swiadczy najlepiej o rosnacym popycie plynacym z Azji. Eksperci sa zgodni - hotele takie jak Westin Warsaw, czy Hilton Grzybowska generuja solidne przychody, co nie sklania wlascicieli do szybkiego wyjscia z inwestycji, nawet pomimo niezwykle sprzyjajacych warunkow rynkowych. Jednak, gdy popyt ze strony inwestorow, zwlaszcza Azjatyckich, nadal bedzie rosl, poziom 65 mln euro za Westin moze zostac przekroczony, a otwarty niedawno Warsaw Spire pobudzi apetyt kupujacych na Hilton przy Grzybowskiej.