Wyscig po najlepsze projekty w polskim sektorze hotelowym nabral tempa i chyba kazdy z inwestorow szuka juz w nim miejsca dla siebie, jako alternatywy dla nasyconych juz rynkow biurowego i handlowego. Punkt zwrotny mial nastapic dwa lata temu wraz z dostarczeniem na rynek 370-pokojowego Hiltona w warszawskim Wawrze, oraz z ukonczeniem kolejnych 300 pokoi centrum miasta w ramach projektu Hampton by Hilton pol roku pozniej. - "Dyrektorzy generalni w najwiekszych warszawskich hotelach obawiali sie wowczas, ze rynek nie bedzie w stanie zaobsorbowac nowej powierzchni hotelowej."- mowi Alex Kloszewski, partner zarzadzajacy Hotel Professionals oraz byly dyrektor InterContinental Hotels w Polsce i Czechach. Gdy stalo sie jasne, ze nie ma to negatywnego wplywu na rynek, inwestorzy zyskali zaufanie do sektora, a na efekty nie trzeba bylo dlugo czekac. _x000D_ _x000D_ Juz nastepnego roku domknieto piec transakcji, w tym te najbardziej spektakularna, czyli akwizycje typu forward-purchase Holiday Inn w Warszawie. Kupujacym byl niemiecki inwestor Union Investment. - "Transakcja pokazala, ze rynek w pelni akceptuje inwestycje w polskie hotele, czyli, ze tak naprawde nie ma czego sie bac."- potwierdza Dariusz Futoma, partner w Horwath HTL odpowiedzialny za rynek hotelowy. _x000D_ _x000D_ - "Spodziewamy sie dalszej aktywnosci deweloperskiej w centrum Warszawy."- mowi Sarka Chapman z dzialu hoteli w Cushman & Wakefield - "Wiemy o pieciu projektach."- dodaje i zdradza, ze wiekszosc z planowanych projektow ma zawierac komponenty biurowe i handlowe._x000D_ Źrodla, do ktorych dotarl CIJ zdradzaja jednak, ze jedna z dzialek w scislym centrum Warszawy zostala w ostatnim czasie oficjalnie wystawiona na sprzedaz. Zlokalizowany przy ul. Marszalkowskiej, w sasiedztwie Palacu Kultury i Nauki, z powodow prawnych nie mogl trafic na rynek przez lata. Dzis mowi sie nieoficjalnie, ze moze tam powstac mix biur z hotelem. _x000D_ _x000D_ -"Obecnie obserwujemy, ze inwestorzy, a za nimi rowniez deweloperzy, w sektorze hotelowym szukaja dywersyfikacji."- mowi Futoma, biorac przyklad z tego, co juz dzieje sie na rynkach zachodnio-europejskich. - "W celu dywersyfikacji ryzyka, coraz wiecej deweloperow rozwaza dzis projekty typu mixed-use - rowniez dlatego, ze zapewniaja one komplementarnosc."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Ostatnim tego przykladem ukazujacym trend jest specjalizujacy sie w biurach deweloper Ghelamco, ktory rozwaza budowe hotelu w ramach kompleksu, ktory chce postawic na warszawskiej Woli. Futoma zauwaza, ze czolowy biurowy deweloper wchodzacy w sektor hotelowy stanowi pozytywny sygnal dla rynku, bo pokazuje, ze warto dywersyfikowac sie na rynku hoteli w Polsce. - "Pokaze to, ze nawet bez know-how w sektorze tak wymagajacym jak hotele mozna wybudowac projekt, wynajac go operatorowi i sprzedac."- zauwaza. Do tego, rozpoznawalny operator w projekcie zapewni szybsze wyjscie z inwestycji._x000D_ _x000D_ Chapman dodaje, ze przykladow deweloperow tradycyjnie zwiazanych z rynkiem biurowym, czy handlowym, szukajacych okazji na rynku hotelowym jest wiecej. _x000D_ Jeden z najbardziej zaskakujacym jest chyba panstwowy inwestor gieldowy PHN (Polski Holding Nieruchomosci). Grupa w ostatnim czasie podpisala dwie umowy z siecia Marriott na budowe 300 pokoi w ramach dwoch projektow: Moxy i Residence Inn, majacych powstac w warszawskim centrum biznesowym, Mokotowie. _x000D_ _x000D_ -"Najwiekszy popyt na hotele 2 i 3-gwiazdkowe obserwujemy obecnie w obszarze Mokotowa generowany przez noclegi biznesowe, zarowno od strony gosci z Polski, jak i z innych krajow Europy."- mowi Kloszewski. - "Ta grupa klientow zapelnia pokoje w hotelach w centrum miasta oraz w okolicach lotniska, co sprawia, ze jest praktycznie niemozliwe zarezerwowac pokoj w Warszawie od poniedzialku do czwartku."- dodaje. _x000D_ _x000D_ Kloszewski dodaje, ze nawet z 120-pokojowy Hamptonem, powstajacym obecnie na Mokotowie, potrzeba jeszcze blisko 400 pokoi._x000D_ Gonçalo Duarte Silva, dyrektor generalny Starwood Hotels & Resorts w Polsce, podziela ten poglad, a jego spolka rozpoczela niedawno realizacje 192-pokojowego Four Points by Sheraton Warsaw wlasnie na Mokotowie. Hotel rozpocznie dzialalnosc w 2018 roku. - "To zwieksza liczbe naszych projektow w Polsce do 7 hoteli [...], i nadal szukamy okazji do kolejnych inwestycji na terenie kraju."- mowi Silva.