Jak widac, dla deweloperow mieszkaniowych sezon urlopowy jeszcze sie nie zaczal. Nie ma co sie dziwic, bo z ogloszeniem tego typu transakcji szkoda byloby zwlekac. Obie pionierskie, obie 'niespodziewane' i obie domkniete w lipcu! Mowa o BBI Development i Matexi Polka, ktorym, jako pierwszym, udalo sie zachecic tzw. konserwatywnego inwestora do wejscia w tworzacy sie dopiero polski built-to-let, czyli rynek mieszkan na wynajem. _x000D_ _x000D_ Jako pierwszy emocje wzbudzil gieldowy deweloper BBI Development oglaszajac w komunikacie, ze niemiecki fundusz Catella Wohnen Europa nabyl pakiet 72. apartamentow w najslynniejszym juz chyba dzisiaj projekcie mieszkaniowym w Polsce: warszawskiej Zlotej 44. Tym samym, deweloper mogl sie pochwalic, ze za jednym razem pozbyl sie ¼ projektu, ktory, co nie jest tajemnica, przez wielu spisany zostal na straty. Historia Zlotej siega jeszcze lat swietnosci francuskiej grupy Orco Property Group (OPG), zanim jeszcze przejeta zostala za tzw. 'bezcen' przez czeskiego miliardera Radovana Vitka, wlasciciela Czech Property Group. Doslownie chwile po przejeciu, Vitek sprzedal Zlota do amerykanskiego funduszu Amstar, ktory, warta 63 mln euro akwizycja, zadebiutowal w Polsce. Transakcja byla zaskoczeniem dla rynku... bo nikt w przypadku Zlotej nie spodziewal sie szczesliwego zakonczenia. _x000D_ Tymczasem, zaledwie rok pozniej, niemiecki fundusz przejmuje od inwestora mieszkania od 11-go do 19-go pietra. Wartosci transakcji nie ujawniono. Podano tylko, ze srednia cena za mkw. w Zlotej to 28 tys. mkw. Pamietac jednak trzeba, ze najpewniej, cena ta nie uwzglednia potencjalnej premii/dyskonta, jaka zaoferowali sprzedajacy za kupno calego pakietu mieszkan... _x000D_ Nowy wlasciciel bedzie wynajmowal mieszkania na bazie umow dlogoterminowych. _x000D_ _x000D_ Na tym jednak nie koniec, bo jeszcze tego samego miesiaca gloszono, ze w pierwszej transakcji na rynku mieszkan w segmencie popularnym, Bouwfonds European Residential Fund (BERF), jako pierwszy zagraniczny inwestor instytucjonalny, kupil od dewelopera Matexi Polska budynek z 193. mieszkaniami w formule forward funding, na warszawskiej Woli, przy ul. Pereca. Budynek wyceniono na 100 mln zl. Jak dowiedzial sie CIJ w cenie ujeto wykonczenie wszystkich mieszkan przez Matexi. Transakcja miala pochlonac sporo czasu, ale, jak mowia zrodla, nie uwzglednila dyskonta/premii, a tylko srednia cene za mkw. w Warszawie. Matexi, ze swojej strony, mial zabezpieczyc sie przed nadchodzacym spowolnieniem na rynku mieszkaniowym… podczas gdy fundusz zapowiada juz kolejne akwizycje w sektorze.