Brexit bude mit podle ocekavani expertu v Praze minimalni dopad na realitni investicni trhy, ceny nemovitosti ale tlaci prudce vzhuru pokracujici priliv levnych penez. Nekteri developeri spojuji svi nadeje na agresivni ceny exitu na lokalnim trhu s prichodem londynskych investoru do stredni Evropy. Alexander Rafajlovic z investicniho oddeleni Cushman & Wakefield je ale presvedceny, ze mistni hraci, jako je REICO, RSJ, Redside, Cimex a Conseq, dnes jiz predstavuji seriozni konkurenci tradicnich institucionalnich investoru. V sektoru AAA sehraly lokalni skupiny dulezitou roli pri stlacovani vynosu smerem k peti procentum. Mensi budovy v centru se prolamaly do ctyrprocentniho teritoria, z tech vetsich se tento trik podaril jen jedini: budove UniCredit na namesti Republiky. V jejim pripade zaplatil fond Generali za desetilety pronajem italski bance. Vsichni nyni ocekavaji, ze tento vykon zopakuje taki Florentinum, obchodni komplex, ktery v ulici Na Florenci v Praze 1 postavila Penta. Mistni kupujici v tomto pripade zrejme nezaboduji, ale nepodari se to ani obvyklym stredoevropskym hracum. "Jestli se jim podari dosahnout ceny, ke kteri smeruji, tedy pod peti procenty, nemecky fond budovu za tuto cenu tezko koupi, kdyz v jinych zemich se nabizeji delsi najemni smlouvy. Zatimco investori z Ruska nebo z Ciny, kteri jsou na trhu novi, budou ochotni to zaplatit,"rika Richard Curran, Managing Director CBRE v Ceski republice. "Evropsti institucionalni investori by v Praze koupili za pet a mine procent jedine pokud spickovy produkt nabidne nejakou extra kvalitu, jako je treba hodne dlouha najemni smlouva, jako je to s UniCredit, nebo budova vyjimecne dobre funguje, jako je tomu u Palladia, krome toho, ze splnuje vsechna kritiria spickoviho investicniho produktu." Standardni petileta doba pronajmu v Praze nemuze konkurovat dvacetiletym najemnim smlouvam ve Velki Britanii, a to automaticky snizuje pocet serioznich nabidek u dominantnich nemovitosti na pouhi tri nebo ctyri. Zaroven to nahrava lokalnim investorum, kteri se donedavna zabyvali jen dluhopisy a akciemi, kteri ale nabizi v soucasni dobe prilis nizki vynosy. "Pro tyto firmy, kteri vstupuji na trh, pokud se jim podari koupit budovu s vynosem pet procent a zvysit to na sedm, tak to je v dnesni dobe atraktivni vynos,"rika Curran. Ocekava se napriklad, ze RSJ se bude snazit koupit jednu z hlavnich nemovitosti roku 2016, Enterprise, kterou Erste Group Immorent dokoncil loni na Pakraci v Praze 4. Mluvi se o tom, ze jednani jsou v pokrocilim stadiu a pozorovateli sazeji na to, ze se proda zhruba za 5,25 procenta. Enterprise a Florentinum se prodavaji poprvi, ale The Park, komplex 12 budov se 116 tisici metru ctverecnich kancelari na Chodove v Praze 4, zmeni majitele jiz potreti od ti doby, co jej AIG Lincoln dokoncil v roce 2008. Deka se blizi uzavreni dohody se Starwood Capital, za cenu, ktera reprezentuje vynos kolem 6 procent. "The Park je zavedeny stroj na penize, a kdokoliv jej koupi, vi, ze nabizi unikatni kombinaci dalnice, metra a nakupniho centra, dobri architektury, prijemni parkovi upravy a velki masy lidi, kterou bude tezki zopakovat,"rika Rafajlovic. "Vite, ze jste nepreplatili a ze vynos tesne pod sest procent muze fungovat dalsich deset let." Otazkou zustava, kolik z hvezdni soustavy spickovych najemcu, jako je Accenture, Dell, DHL a Fujitsu, si Park udrzi. Tito klienti predstavuji atraktivni cil pro developery novych projektu, kteri nabizeji agresivni podminky pro predpronajmy, kteri by mohly firmam jako IBM nebo Honeywell pripadat neodolatelni.