V prvni fazi tu postavi 340 bytu stredni kategorie. Prvnich 170 bytu, kteri nabidli k prodeji, jde rychle na odbyt - vice nez 70 procent jednotek je jiz zamluvenych. Ceny se pohybuji mezi 1.900 a 2.100 eur za metr ctverecni. ≈òeditel developmentu Penty Juraj Nevolnik pripisuje vysoki tepo prodeje predevsim strategii developera, ktery se pri stanoveni prodejni ceny ridi trhem, a nesnazi se z projektu vyzdimat maximalni zisk za kazdou cenu. Jinymi slovy, prioritou je rychlost prodeje. Znamena to ale, ze musi velmi peclive sledovat stavebni naklady._x000D_ _x000D_ Ty jsou momentalne podle Nevolnika relativne stabilni, vsiml si ale, ze dodavateli jsou vybiravejsi pri rozhodovani, o kteri projekty chteji soutezit. "Predevsim uz je nelakaji souteze, kteri maji vice kol,"uvadi. "Daji nabidku, a jdou jeste do druhiho kola, ale odmitaji se ucastnit souteze, ktera ma pet nebo sest kol. Pro nas to je mnohem pracnejsi. Musime byt stoprocentne pripraveni v prvnim kole, mit dobre spocitani naklady a mnozstvi."Penta ma vlastni vysoce odborny projekt management, coz ji umoznuje najimat mensi dodavatele misto jednoho generalniho kontraktora. Usetri tak deset procent nakladu, vysvetluje Nevolnik, a dodava, ze diky jednoduchimu a efektivnimu designu je Byvanie Bory pro dodavatele atraktivni. Penta samozrejme pocita s tim, ze kdyz do lokality privede novi obyvatele, zvysi tim soucasne hodnotu Bory Mallu. Po dokonceni soucasni faze prijde na radu dalsich 300 bytu a vedle toho developer pripravuje v jini casti zony taki vystavbu novi velki nemocnice. Kazda dalsi investice zvysuje hodnotu jiz dokoncenych nemovitosti. To je mozna duvod, proc 30 procent klientu tvori investori. _x000D_ _x000D_ Na druhim konci spektra je Skypark, luxusni projekt s 800 byty, navrzeny Zahou Hadid. Nevolnik rika, ze to je jini typ projektu, na kterim chteji dodavateli pracovat kvuli prestizi. Klienti jsou taki ochotni si priplatit (zhruba 3.000 eur za metr ctverecni) za lokalitu u reky na okraji historickiho centra. "Nic podobniho se tu v dalsich triceti letech nepostavi,"tvrdi Nevolnik optimisticky. _x000D_ _x000D_ Z 800 bytu ve trech vezich projektu je 260 jiz dnes prodanych. "Projekt laka bohatou bratislavskou klientelu,"uvadi Nevolnik. "Potrebuji utratit 1,5 milionu eur, takze si koupi pet nebo sest bytu."Penta ma showroom, zakaznici se ale musi postavit do fronty, pokud si chteji koupit byt, rika Nevolnik, jehoz tym pracuje s maximalnim nasazenim, aby zvladl naval zajemcu.