Rumunsko má jednu z nejdostupnějších hypoték v Evropské unii, vezmeme-li v úvahu průměrné čisté mzdy na národní úrovni a náklady na koupi bytu s jednou ložnicí prostřednictvím hypotečního úvěru na 25 let, odhaluje zpráva o trhu vydaná SVN Romania | Credit and Financial Solutions, společnost poskytující finanční poradenství a hypoteční úvěry v rámci SVN Rumunsko . Průměrná splátka za koupi bytu s jednou ložnicí v Bukurešti tak na konci loňského roku tvořila 43 procent průměrná čistá mzda na národní úrovni, Rumunsko má nejlepší hodnotu tohoto ukazatele na regionální úrovni a patří mezi nejlepší v Evropské unii .V analýze SVN Romania byla brána v úvahu koupě bytu 1+1 protihodnota, s čistou plochou 50 m2, dodávaná po dobu nejméně 30 let a umístěná mimo centrální a semi-centrální oblasti hlavních měst EU. Zvažovala se také hypotéka na 25 let, 15procentní akontace a fixní úroková sazba v prvních pěti letech bez zahrnutí souvisejících nákladů, jako jsou poplatky, daně a pojištění. Pro stanovení průměrné úrokové sazby byly uvažovány hypoteční úvěry s pevnými úrokovými sazbami od tří největších bank v každé analyzované zemi . Pokud má ukazatel SVN v Bukurešti hodnotu 43 procent, průměrná splátka za nákup stejný byt v Budapešti dosahuje 80 procent celostátní průměrné mzdy v Maďarsku, zatímco splátka za koupi bytu s jednou ložnicí ve Varšavě představuje 83 procent průměrné mzdy v Polsku. Nejhůře dostupným hlavním městem ze střední a východní Evropy je přitom Praha, kde průměrná splátka převyšuje průměrnou mzdu, ukazatel má hodnotu 115 procent . âZájem není jediný relevantní ukazatel: i když má Rumunsko vyšší úrokové sazby ve srovnání se západními zeměmi Evropy, celkové náklady na půjčku jsou v ostatních členských státech EU výrazně vyšší, a to kvůli vyšším cenám domů, ale také kvůli souvisejícím nákladům (poplatky, daně a pojištění), které mohou činit desítky tisíc eur. Rok 2024 začal s mnohem pozitivnějšími předpoklady pro místní hypoteční trh a odhadujeme, že úrokové sazby budou nadále klesat, přičemž následující měsíce přinesou první pevné roční úrokové sazby pod 5,5 procenta,“ řekl Alexandru RÄdulescu, managing partner. SVN Rumunsko | Credit and Financial Solutions . Úroveň 43 procent z Bukurešti je registrována v kontextu, kdy více než 60 procent domů prodaných v Rumunsku v roce 2023 bylo koupeno v hotovosti, bez bankovního úvěru, podle propočtů SVN na základě údajů Národní agentury pro katastr a evidenci nemovitostí a Národní banky .