Developeři dokončili výstavbu 83 000 m2 nových kancelářských projektů ve velkých regionálních městech (Cluj – Napoca, Temešvár, Iasi a Brašov) v roce 2023, protože moderní kancelářské prostory přesáhly hranici 1 milionu m2, což představuje přibližně 30 procent odpovídajícího celkového počtu. v Bukurešti. Iasi je jediné město, které těžilo z dodávek kancelářských projektů v průběhu roku 2023, protože předběhlo Temešvár a stalo se tak druhým největším regionálním centrem mimo Bukurešť, po Cluj-Napoca, podle zprávy Cushman and Wakefield Echinox Office Market Regional Cities. Zásoba moderních kancelářských prostor v těchto městech dosáhla 1,082 milionu m2. Cluj - Napoca zůstává největším regionálním kancelářským centrem s 340 400 m2 takových prostor na konci roku 2023 (31,5 procenta z celkového počtu), následuje Iasi, kde se zásoby rozšířily po dodání Palas Campus (60 000 m2) a 1. fáze Hedvábné čtvrti (23 000 m2) na 296 200 m2 (27,4 procenta z celkového počtu), zatímco v Temešváru byly zásoby na 293 500 m2 (27,1 procenta) a v Brašově na 152 200 m2 (14 procent). Produkce kanceláří v analyzovaných městech je velmi nízká ve srovnání s dodávkami registrovanými v roce 2023, protože do konce roku 2024 / začátku roku 2025 mohou být dokončeny pouze 2 projekty o celkové ploše 26 000 m2, a to Coresi Business Campus U1 v Brašově a Paltim v Temešváru . Developeři však také oznámili plány na zahájení výstavby dalších 170 000 m2 nových kancelářských prostor ve velkých regionálních městech v příštích 5 letech, z nichž 75 000 m2 se nachází v Cluj - Napoca, 81 000 m2 v Iasi a 10 000 m2 v Brasově . Mezi hlavní kancelářské projekty ve výstavbě nebo v různých fázích plánování můžeme zmínit následující: v Iasi – Silk District fáze II, vyvinutý Prime Kapitál â MAS RE; v Brasově â AFI Europe hodlá vybudovat 2. fázi AFI Parku a NHood také oznámil novou budovu v rámci Coresi Business Campus. Nejdůležitější projekty očekávané v Cluj - Napoca se týkají smíšených projektů Prime Kapital â MAS RE a Iulius Group, které mají být postaveny na bývalých průmyslových platformách Cesarom a Carbochim. Vlad Saftoiu, vedoucí výzkumu Cushman a Wakefield Echinox řekl: „Velká regionální centra se mohou pochlubit kombinovaným zápisem kolem 190 000 studentů (více než v Bukurešti) a pracovní silou přibližně 550 000 zaměstnanců (což představuje více než 50 procent úroveň zaznamenaná v Bukurešti), zatímco kancelářský fond v těchto městech tvoří méně než třetinu odpovídajícího součtu z hlavního města. Pokud tedy tato čísla přizpůsobíme ekonomickému kontextu analyzovaných měst, domníváme se, že Cluj - Napoca, Iasi, Temešvár a Brašov mají kapacitu přilákat nové společnosti, které budou generovat poptávku po kancelářských prostorách, a odhadujeme, že dalších 400 000 m2 nových projektů by mohla dotyčná města dlouhodobě absorbovat.“ . Hlavní hnací síla Na leasingové činnosti se opět podílel sektor ITandC, který měl více než 60procentní podíl na převzetí v roce 2023, které dosáhlo 37 400 m2. Na rozdíl od bukurešťského kancelářského trhu, který zaznamenal v roce 2023 rekordní poptávku, byla podle dostupných údajů na trhu obchodovaná plocha v hlavních krajských městech meziročně zhruba o 50 procent nižší. Cluj - Napoca a Iasi byly nejpreferovanějšími destinacemi nájemců, přičemž tato města mají společný podíl přibližně 60 procent na celkové poptávce .Cluj - Napoca má nejnižší míru neobsazenosti (6,2 procenta) mimo Bukurešť, zatímco 10,7 procent a 11,8 procenta akcií kanceláří v Temešváru a Brašovu je neobsazeno. Navíc vyšší míra neobsazenosti o 20,4 procenta je zaznamenána v Iasi, většinou v budovách třídy B . .