Moderátor Robert Miklo, ředitel pro investiční služby Colliers, zahájil diskuse panelu Primární a sekundární investiční trhy konaného na CEDER 2024 dotazem panelistů, kde se v současné době vidí na trhu .Doron Klein, zástupce Generální ředitel AFI Europe a generální ředitel AFI Europe Česká republika a Rumunsko sdíleli optimistický názor. Řekl: „Vnímáme se jako dlouhodobí investoři, kteří stále rozvíjejí náš plynovod. (â¦) Myslím, že to, kde jsme dnes, je méně relevantní, protože (â¦) během časové křivky výnosy rostou a klesají, úrokové sazby stoupají a klesají. A myslím si, že pro nás je [je důležitější] kvalita aktiv, (â¦) investice do nájemců z dlouhodobého hlediska. A věřím, že se nakonec ocitnete ve správné části křivky.â Pokračoval tím, že AFI je na dobrém místě, když se dívá na výkonnost aktiv ve všech segmentech, tedy kancelářské, maloobchodní a rezidenční v celém regionu střední a východní Evropy. Pokud jde konkrétně o kancelářský trh, řekl: „Myslím, že letos budeme jedinou kancelářskou potřebou, která bude dodána na bukurešťský kancelářský trh, což bude projekt AFI Loft na vrcholu nákupního centra Cotroceni, 15 000 čtverečních metrů GLA. A plánujeme dvě novinky, které budou letos spuštěny v Bukurešti a v Brašově. Takže nestojíme na místě.â David Hay, zakladatel a generální ředitel společnosti ADD Value Management, byl méně optimistický, alespoň z krátkodobého až střednědobého hlediska. âPro většinu investorů jsou v tuto chvíli kanceláře zakázanou oblastí. Všichni hlavní institucionální investoři zvyšují svou expozici v kancelářích o 30 až 40 procent. Trh bude nebo je již některá místa zaplavena kancelářemi.â Dodal, že refinancování komerčních nemovitostí v budoucnu bude vážným problémem, zejména u starších budov A a B. Když se k tomu přidají nové požadavky ESG, které označil za nerozumné pro starší budovy, a redukce kancelářských prostor velkými společnostmi, výsledkem bude podle jeho názoru velmi náročné prostředí pro kancelářský trh na dalších minimálně pět let. João Saracho de Almeida, výkonný ředitel Solida Capital Europe, měl na druhou stranu další pozitivní pohled na věc a potvrdil, že pro investory s dlouhodobou strategií má trh spoustu příležitostí. . Řekl: „Tento současný kontext událostí, úrokových sazeb, nájemců, všech těchto externích faktorů umělé inteligence a domácí kanceláře a tak dále, to představuje příležitost. (â¦) Alespoň z našeho pohledu, kdy hledáme nějaké příležitosti k vytvoření a přidání hodnoty k některým aktivům.â Zmínil se, že na trhu vidí známky zlepšení: âI když se podíváte v historii nebyl cyklus, který by trval šest, sedm let .Nezapomínejme, že jsme v tomto cyklu již dva roky, že [] kancelářský sektor je tak negativní. (â¦) Věříme, že dojde k rychlejšímu zotavení.â