Na CEDER 2024 během panelu pro primární a sekundární investiční trhy Doron Klein, zástupce generálního ředitele AFI Europe a generální ředitel AFI Europe Česká republika a Rumunsko, hovořil o jejich novinkách v segmentu rezidenčních k pronájmu. âUrčitě, z pohledu rezidenčního bydlení k pronájmu vidíme velkou příležitost a velký potenciál. (â¦) V Rumunsku jsme vlastně na začátku tohoto segmentu a jsem rád, že zaujímáme určitou vedoucí, průkopnickou pozici v tomto segmentu, (â¦) AFI Home North je jedním z prvních institucionálních resi for rent projektů v zemi.â Pro zdůraznění své důvěry v tento segment Klein uvedl, že v Polsku AFI již vlastní více než 3000 rezidenčních jednotek, ať už postavených AFI, nebo předem financovaných, v Rumunsku mají 400 jednotek a v České republice mají 1000 již provozovaných jednotek a dalších 1500 přibude v následujících letech. Vysvětlil: âNaše očekávání od trhu rezidenčních nemovitostí jsou poměrně podstatná. Vidíme výrazný růst nájemného. (â¦) Bydlení se zdražuje, dražší bude pravděpodobně i pořízení rezidenčního bytu. Viděli jsme tyto trendy za posledních 15 let v Praze a v Polsku a trh je nějakým způsobem tlačen směrem k tomuto resi k pronájmu.â João Saracho de Almeida, výkonný ředitel Solida Capital Europe hovořil o další segment rezidenčního bydlení: studentské bydlení. „Máme rádi specializovanější trh, kterým je studentské bydlení pro bydlení (â¦), což znamená, že se zaměřujeme a vyvíjíme tyto nemovitosti vhodné pro studenty a mladé profesionály. (â¦) Ten výklenek se nám líbí, řekl bych, že je to dobrá efektivita, kterou můžete z těchto nemovitostí získat, pokud jde o průměrné nájemné, které můžete získat za metr čtvereční.â Řekl, že jeho společnost má 1200 jednotky ve výstavbě ve Varšavě a potrubí pro novou platformu s přibližně 6 000 jednotkami a že je klíčové, aby tento typ nemovitosti byl „časově odolný“ a měl to nejlepší vybavení. âTo vše buduje komunitu a z našich zkušeností s rozvojem takových vlastností vidíme (â¦), že když se vám podaří úspěšně vybudovat komunitu, tento magnetický efekt vstoupí v platnost a poskytne dlouhou životnost k vašemu aktivu.â Na otázku, proč se rozhodl investovat do studentského bydlení místo nemovitostí s lepšími výnosy, odpověděl: „To, na co se musíte [na co] podívat, není ve skutečnosti výnos, pokud je to 5 procent nebo 4 procenta nebo 8 procent. Ale jaká je komprese od vašeho výnosu k nákladům k vašemu výstupnímu výnosu. Budete vydělávat více peněz na kancelářích nebo budete vydělávat více peněz na bydlení v nájmu?â .