Při prezentaci trhu na CEDER 2024 zahájila společnost CBRE svůj přehled o investičním trhu tím, že s ohledem na události posledních let si svět zvyká na stabilní narušení. To znamená, že investiční trh se navzdory výzvám stále pohybuje, a přestože je aktivita prozatím relativně utlumená, většina investorů očekává zvýšení úrovně své aktivity v roce 2024 a oživení trhu do poloviny roku 2025. Později , během panelu Primární a sekundární investiční trhy, CÄtÄlin Jaloba, vedoucí Real Estate Finance v BCR, hovořil o stavu rumunského investičního trhu: „I když nejsem tak optimistický ohledně globálního trhu , (â¦) Myslím, že i kdyby se, řekněme, v blízké budoucnosti v několika velkých ekonomikách stalo něco špatného, ​​myslím si, že Rumunsko bude velmi stabilní.â Když už mluvíme o dluhopisech a primárních a sekundárních trzích, uvedl: „Zaznamenali jsme několik převrácení, které vykazovaly určitá stabilní čísla. Samozřejmě, že dosud neproměněné dluhopisy budou tlačit některé developery k prodeji nemovitostí s nějakou výraznou slevou. Ale to, co nám trh ukázal za posledních šest měsíců, je, že alespoň pro hlavní hráče to není problém. Existuje však sekundární trh (â¦) ve všech segmentech. Myslím, že přežije pouze primární trh.â Pokračoval tím, že přežijí pouze zelená aktiva, což by podle jeho názoru mohlo být také dobré, protože sekundární produkty budou nuceny stát se zelenými. Na otázku moderátora Roberta Mikla, ředitele investičních služeb Colliers, o perspektivách financování, řekl: „Myslím si, že banky obecně, nejen BCR, se budou soustředit pouze na zelená aktiva. (â¦) Protože existuje závazek, že portfolio se bude každým rokem zlepšovat a bude vykazovat stále lepší čísla z hlediska (â¦) zeleného indexu udržitelnosti. To znamená, že ti, kteří budou potřebovat refinancování, pokud nebudou zelení, nenajdou financování nebo je přijdou velmi drahé.â možnost převést starší budovy a získat na takovou přestavbu financování, vysvětlil: „Dobrou zprávou je, že stará budova, kterou předěláte a do které investujete značné CAPEX (â¦), je nejzelenější budovou, nikoli novou jeden. (â¦) Jediným technickým problémem je, že výšky podlaží a také spousta příček nové vybavení nezvládá.â Řekl také, že banky nabízejí speciální druh úvěru na přeměnu aktiv. O požadavcích na takovou půjčku řekl: âMáte tam plánovanou investici. A ukážete, že po dvou, třech letech vývoje budete mít zelenou budovu. (â¦) To samozřejmě znamená, že mezitím máte spoustu monitorování a musíte tam nasadit skutečné materiály a vybavení, které ukážou, že budete podle očekávání. (â¦) Jediným problémem je, že musíte mít velmi dobrou polohu a sponzor musí být více než spolehlivý.â